租客租赁期间偷偷搬走，还把房屋的物品弄坏了……出租房屋时，房东应该如何防范这类“弃房跑路”的风险呢？一旦遇上了，又该如何维权？一起来看翔安法院发布的案例。

租客偷偷搬走 法院判决支付租金和违约金

去年10月，阿音租下小芳的房屋并签订房产租赁协议，约定租期为一年，如果一方有正当理由要求解除合同时，须提前1个月通知对方，经过对方同意后才能解除合同，并且由提出解除合同的一方支付1个月的租金作为违约赔偿金。今年1月起，阿音开始拖欠租金、物业费等。5月初，房东小芳来查看时，发现阿音已不告而别。无奈之下，小芳向翔安法院提起诉讼，要求阿音支付拖欠的房租和物业费，并支付一个月租金作为违约金。这些主张得到法院的支持。

翔安法院民事审判庭副庭长 朱燕萍：阿音搬走是一种提前解约的行为，小芳参照该合同的约定，主张违约赔偿金，符合合同约定的本意，亦有一定的合理性，所以法院也予以支持。

租客损坏房屋物品，房东起诉赔偿获支持

有的租客“弃房跑路”时，还会破坏房屋里的物品。同样在翔安出租房子的阿友就碰到了这样的问题。因为人在外地，阿友出租房屋后，很难得见到租客。今年2月，因为租客拖欠房租，阿友上门催讨租金时，才发现出租房门没有上锁，屋内的床、沙发、床头柜、书桌均有损坏。随后阿友也起诉到法院，要求租客支付拖欠的租金，并赔偿物品损失1000元。阿友的主张也得到了法院的支持。

法官提醒，出租房屋时，房东最好和租客签订正式的租赁合同，并对房屋内的物品种类、数量等予以明确，或通过签署交接单、手机拍照等方式，记录房屋现状，并将这些作为合同附件让双方确认。

翔安法院民事审判庭副庭长 朱燕萍：在发现租客，租期未届满的情况下，擅自搬离房屋的，出租人应该要及时地检查房屋，通过拍照或者其他的形式予以记录房屋的现状，包括房屋物品的损坏情况等等，最后出租人要整理并且保存好与承租人的租赁合同，租金支付记录，聊天记录等等，以作为日后维权的一个有力的证据。