一名男子抵押房产，向银行贷款130多万元，结果到期没有如约偿还。为了维护申请人的合法权益，昨天上午，思明法院对案涉抵押房产开展强制腾房。

思明法院执行局执行员 何玲玲：今天我们强制执行的是一起借款合同纠纷案件，在这个案件中，被执行人申某，以他名下位于台南路的一套房产设定了抵押，法律文书已经生效了。但是被执行人一直未按生效法律文书，偿还138万元的贷款，所以我们今天进入强制执行程序。

执行人员表示，案涉抵押房产是一套商住房，为了贷款，被执行人申某将房产抵押出去，同时交给二房东管理，之后这套房产被分隔成8间，分别出租。银行申请强制执行后，法院曾多次到案涉抵押房产张贴腾房公告和传票，但被执行人始终拒不履行，“二房东”和租户也拒不到庭配合执行，不申报租赁情况。为了维护申请人的合法权益，执行人员抵达了现场。

思明法院执行局警务中队队长 谢昊：各位租户大家好，我们是思明法院执行人员，今天我们将依法对这套房屋进行强制腾退，请你们开门配合执行。

在场的租户陆续打开了房门，执行人员对未腾空物品登记造册，并请专业人员更换房间门锁。随后二房东也抵达了现场，但他不愿配合法院执行。

二房东对话执行员：我履行我的租赁合同、房东欠债，不是我负债。（不是你负债，但是因为你占用的是房东的这套房产。）我投入的这么多钱，我怎么可能不要。（你的损失可以找原房东）原房东欠银行的按揭都不能还，我找他，能还得了吗？

在执行人员的劝导下，二房东的情绪逐渐平稳下来。执行人员说，二房东其实是对“买卖不破租赁”有错误的理解，以为在租赁关系存续期间，房产买卖并不影响租赁。但因为案涉房产，在租赁之前就已经是抵押物了，所以法院有权拍卖这套房产。

思明法院执行局处置团队负责人 陈小强：租赁并不能作为抗拒执行的一个护身符，租赁设置在抵押权之后，租赁在法院查封之后设立，这些都是不能对抗法院强制执行的如果被执行的这套房产被拍卖，她持有生效的法律文书，是可以参与这套房产拍卖款的分配。这样才能最大限度地去维护她自身的权益，置之不理，最终导致的就是被强制腾退，反倒她自身的权益受损。

现场二房东表示，后续她将依照法律程序，起诉被执行人。同时，法院还将对始终不配合强制执行的被执行人，采取相应的惩戒措施。

另外执行人员提醒，大家在租房前，要注意审查房东资质，并谨慎选择一次性支付大额租金，避免财产受损，碰到法院强制执行，要及时和法官沟通。

思明法院执行局处置团队负责人 陈小强：碰到法院强制执行的时候，不要轻信二房东或者房东的话，说我会去处理，他在告知二房东或者房东的同时，也要主动向法院来申报，了解情况，到底房东、二房东有没有去处理这个事情，如果没有及时处理，就要及时跟法官沟通，及时维护自己的权益。