小区公共收益及收益去向，是不少业主关注的问题。近日，市建设局会同市发改委、公安局、市场监管局联合制定工作方案，严查整治物业侵占小区业主公共收益问题。那么，小区的公共收益都包括哪些项目？收益又该如何分配呢？

小区公共收益该归谁？不少业主并不知晓

小区电梯的广告收入、公共场地的停车费、快递柜的运营费等，都是不少物业利用小区公共设施进行经营获得的收益，属于小区的公共收益。根据《民法典》，利用小区业主共有场所产生的收入，属于业主共有。也就是说，小区公共收益是全体业主的共有财产，然而记者走访发现，不少小区的公共收益账目极少公布，多数业主对物业公共收益也知之甚少。

市民 林女士：没有（公示），我们也不知道这些（公共收益）是跟我们这些业主有关的。

市民 孙女士：没有在业委会里注意到相关的信息，它的收入真的是不知道。

市民 周先生：我是知道有这部分的收益，但是我们小区没有对外公示这部分收益，还有对应专项的资金支出这部分都没有公示。

不了解、不透明是许多小区公共收益管理方面的通病。根据我市四部门联合制定的《工作方案》，物业服务企业应在每季度首月的月底前，将上一季度公共收益收支情况进行填写，并在醒目位置和市物业管理综合平台公示，同时通过微信、短信、电话等电子信息方式告知全体业主。

三方联合 小区用活公共收益

在华侨海景城，小区物业就按规定使公共收益取之于民、用之于民。在这里，小区停车场收入和电梯广告收入是公共收益的主要来源，物业工作人员每季度通过小区业主群、公告栏等方式，公布公共收益的收支明细。为了进一步加强对小区公共收益的管理，小区创建了三方联合机制，通过小区党总支的党建引领，业委会设立小区公共收益账户，物业按照《小区业主大会议事规则》申请使用资金，业主投票决定最终结果，让收益主要用于小区内的电梯、大楼门禁、电动车充电桩等硬件设施的改造提升。

华侨海景城小区居民 王先生：公共的广告费、停车费，他们都有公布，收支他们都有明细账，都公开公布，除了网上公布还有贴出来公布，有时候还召开业主代表大会，都搞得比较好。

华侨海景城小区物业负责人 薛静艺：所有的资金都打入小区公共收益的账户，由我们申请业委会进行审批，让这些钱切切实实全部用在小区的每一个业主身上，取于民用于民。

我市四部门严查整治 公共收益应100%公示

为了解决小区物业对公共收益管理水平参差不齐的问题，《工作方案》指出，将在今年10月底前对物业企业服务的住宅小区开展实地抽查核实，公共收益的公示率原则上应达到100%，物业服务企业应按规定将公共收益存入专户并进行分配。相关部门将对自查自纠、整改举措不到位的物业服务企业进行约谈，通报曝光典型案例，并给予信用扣分，进一步维护住宅小区业主合法权益。