新闻观察：是什么让年轻人热衷租房？

近年来，我国传统的“重购轻租”市场格局正发生改变，越来越多的城市年轻人将长租房作为首选。近日，自如研究院携手新华网共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》正式发布。《蓝皮书》显示，预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”。

广州，是毕业租客青年的首选城市。记者采访发现，大多数大学毕业生更愿意为舒适的居住体验买单。

大学毕业生陈同学：我会更注重的是服务跟保障，因为我们看房子特别累的一件事情，我希望还是在签约前和签约后，就是住进这个房子之后，那些管家会对我更有一些保障性的东西。

新生代租客对租赁住房的居住品质、服务体验等提出的更高要求，《2021中国城市租住生活蓝皮书》预测，基于我国城镇化率平均2%的增速，2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元，行业进入发展的“黄金十年”。

蓝皮书显示，在当下城市青年居住生活观念中，买房已经不是获取归属感的唯一方式。随着住房租赁市场的规范化发展以及“租购并举”等一系列政策推进，新生代租客正更理性地衡量“租”与“购”之间的长远关系，更多年轻人选择以“租”代“购”满足自身关于家的梦想。

《蓝皮书》数据显示，在购房选择上，受调用户中7年内不考虑买房的占比超过30%。为了租到称心如意的房子，有65%的租客选择“机构化长租房”。此外，一线及新一线城市租客租房时间正在变长，已有75%的租客租房时间超3年，其中12%的租客已超10年。面向未来的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。值得提出的是，随着年轻人“租购”意愿更趋理性，58%的城市租客表示通过租房结婚来完成“小家”。近年来，我国传统的“重购轻租”市场格局正发生改变，越来越多的城市年轻人将长租房作为首选。近日，自如研究院携手新华网共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》正式发布。《蓝皮书》显示，预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”。

广州，是毕业租客青年的首选城市。记者采访发现，大多数大学毕业生更愿意为舒适的居住体验买单。

【新闻观察：是什么让年轻人热衷租房？】

今天来到演播室的观察员是孙茜。你好，孙茜。一直以来，中国人对房子的执念都比较深，包括有没有房子、房子的归属权等等这些问题，可以说拥有一套真正属于自己的房子是很多人奋斗的目标。不过我们刚才看新闻，越来越多年轻人更倾向于租房，甚至租房的年限越来越长，你觉得是什么让他们对租房如此热衷？

这背后主要是两方面原因：1、房价太贵，承担不起，租房是无奈之举。即便现在房价一直调控，但目前很多大城市包括厦门的房价依然处于高位，动辄几百万的房价劝退了大部分年轻人，手头宽裕的，买了房直接变得赤贫；不具有独立买房能力的，要么选择贷款，要么依赖父母。这两项选择都会给家庭带来不小的负担。

2、新时代的年轻人，做事方式、思想观念都有一套自己的体系，比起老一辈看重的“稳定感”，现在年轻人可能更在意的是自由不被束缚，与其一生都被房贷捆绑，被一本薄薄的房产证牵绊，不如多花些时间和精力把钱花在自己喜欢的事情上。

我划个重点，10年内超2亿国人要租房，随着越来越多人选择租房，你看好租房市场的黄金十年吗？

我们身边不少人都经历过租房，也多多少少碰到不少问题，比如租房成本高、可选房源少、租赁关系不太稳定等等。举个简单的例子，我们租房大多是一年一签，到期后要续约，房东就涨价，不涨价意味着要搬家，接受涨价意味着要付出不断上升的租房成本。再比如，有些人申请保障性租赁住房，无奈和自己上班的地方距离太远，每天通勤时间长，住得不舒心。包括刚才新闻中说到的长租房，初衷是美好的，但从目前看仍有一定难度。一方面是当前我国机构化长租房占比不足5%，与国际市场的22%-80%水平相差甚远。另一方面，机构化长租房也需要对存量住房进行改造盘活，需要对房屋重新进行标准化改造，这牵涉到很多房东的意愿。这些问题的背后，体现了很多城市在租赁住房方面的供需矛盾，不论是市场化的租赁租房，还是保障性的租赁住房，总体上难以满足社会发展需求。

另外，从目前的来看，租房者由于没有房屋产权，也无法享有与房产紧密捆绑的一些公共服务，比如户籍问题，比如子女的教育问题，使得租房者不能享受与城市居民同等的国民待遇。另外，从权利义务关系上看，租户在信息知情、交易地位、交易形式方面，也都处于比较弱势的地位，需要各地探索进一步从法律上保障租房者的权益。