党的二十届三中全会提出，加快建立租购并举的住房制度，满足工薪群体刚性住房需求。近年来，我市高度重视新市民、青年人住房问题，在全国率先出台《关于加快发展保障性租赁住房意见》等政策，将发展保障性租赁住房工作纳入城市发展战略，匹配全市人口增长、产业发展需求。当前，我市正积极统筹空间、产业、交通等要素，创新、规模化实施TOD配建保障性租赁住房，通过便利的交通、优惠的价格、完善的生活配套等优势，打造城市新青年的“安居之城”。

TOD是一种以公共交通为导向的开发模式，简单来说就是在一个紧凑的区域内集成居住、商业、办公等多个功能，打造成一个综合性的社区。

出门3分钟坐上地铁 交通便利吸引青年居住

去年大学刚毕业的小余是集美软件园TOD·地铁公寓项目的第一批住户。这间40多平方米的公寓南北通透，有厨房、卫生间、浴室等功能区域，油烟机、空调、洗衣机等设施设备也一应俱全。不过，最吸引小余住在这里的还是便利的交通，这也是TOD的最大优势之一。

集美软件园TOD·地铁公寓租户 小余：早上出门基本就是（8点）45至46分出门，这边离地铁站非常近，我到站台其实也就花2至3分钟时间，刚好可以赶上8点51分的这班地铁，地铁的时间也比较固定，我到公司打卡基本上也就是40分钟以内的通勤（时间）。

集美软件园TOD·地铁公寓位于地铁1号线集美软件园站，属于地铁上盖项目，拥有保障性租赁住宅1811间（套），主力户型为面积31平方米和45平方米的两种单身公寓。公寓今年4月开放，目前已全部满租。这其中，85%的租住人群工作地点在集美软件园三期，步行可达，其余15%为周边地铁沿线办公人群。此外，项目自带3.4万平方米厦门首个南洋风主题化商业配套，同时也是我市首个配套有酒店和办公楼的TOD项目。

集美软件园TOD·地铁公寓店长 张志帅：一期商业即将于8月底开街，其中包含了一些餐饮，美容美发、健身、娱乐等配套需求。除此之外，二期办公、酒店预计于2025年开业，四大综合业态，打造成15分钟便民生活圈，将便捷的交通与舒适的居住环境相结合，打造一种全新的轨道生活方式。

五年内五折租房 搭建青年乐居社区

为了解决企业引才留才在住房方面的后顾之忧，我市还通过财税、金融等支持政策为来厦青年提供住房保障。作为福建省首个TOD租住社区，湖里公园TOD·地铁公寓项目通过挂牌人才公寓，“五年内五折租房”政策。符合政策的人才提交申请后，按类别、层级入住A类、B类、C类不等的人才公寓房。

湖里公园TOD·地铁公寓租户 黄女士：我们公司有几个同事住这里，说这个项目新开的挺不错的，所以我也过来这边住。我是去年毕业的应届生，是五折租房的身份享受到补贴的。

物业服务也是吸引租户入住的一大亮点，公寓采用独栋管理模式，每间房间都配齐了软硬件设施，可实现拎包入住。

湖里公园TOD·地铁公寓店长 陈先平：整个园区的设置是以“我的世界”为主题，去营造像素风格，（服务）涵盖了租户的衣食住行，比如说租户出远门了，我们可以免费帮忙上门喂养猫咪或者是关门窗。

厦门地铁投资公司公寓管理部副经理 邢晓颖：我们会定期开展沙龙活动，以及加强社群文化的供给，能够营造比较好的人才安居的租住氛围。另一方面，集合车站，风雨连廊的形态我们会逐步呈现，能够不断体现TOD赋能城市生活的便利，为新市民 新青年留“厦”安居提供保障。

全市现有19个轨道沿线TOD项目

记者从厦门轨道集团了解到，目前，全市在轨道沿线落位的TOD项目共有19个，主要业态包含公寓、保障房、酒店、办公等。接下来，思明区将军祠、湖里区五缘湾南、集美区杏滨路等多个轨道沿线TOD项目，将根据周边配套的成熟度和未来市场形势等综合考虑，积极推动项目落位，进一步优化城市空间结构。

厦门轨道集团TOD中心策划规划部经理 王勇林：在优化城市空间结构方面，通过高强度、多业态的混合开发，提高城市片区的活跃度，提升市民出行的机动性，在促进产业集聚与经济发展方面，扩大市民在特定时间内，所接触的工作岗位和消费机会，增强城市的创造力、生产力和竞争力。