住房城乡建设部表示，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成：

个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行；

公共账户则是通过试点城市，从财政的渠道解决账户里资金的问题，资金来源包括财政补贴、土地出让金、土地增值税以及住房公积金收益等。

住房城乡建设部工程质量安全监管司处长 王柏峰：公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集。目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费。房屋养老金公共账户建立后，会增加社会福祉，不会增加个人负担。

房屋养老金公共账户里的这笔钱，和住房专项维修资金有何区别呢？

简单说，目前的商品房基本都有住房专项维修资金，所以以它为基础的房屋养老金个人账户，负责商品房的维修养护。但一方面，这笔钱现在已经难以满足大量小区维护改造的需求，亟须增量资金入场。另一方面，城市里拥有住房专项维修资金的仅是一部分房屋，还有不少自建房和老房，是没有住房专项维修资金的。那么这部分房屋要维修，怎么办？因此，目前在试点城市推行建立房屋养老金公共账户，就是要补缺位。

住房城乡建设部工程质量安全监管司处长 王柏峰：建立房屋养老金制度，是进入城市更新时期后，加强既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基础，又管长远。