近期，我市陆续出台了多项房地产相关政策举措，包括进一步放宽购房落户的限制，推出商品房“以旧换新”活动。打出政策“组合拳”后，市场表现如何？一起来看。

商品房“以旧换新”释放置换需求 客户多仍在观望

本次商品房“以旧换新”活动，主要面向计划出售二手住房并购买新房的市民，首批有13个新建商品房项目参与。记者走访了岛内外几个参与活动的一手楼盘了解到，活动推出后，有不少客户打电话或者到线下来咨询。

建发·五缘鲤售楼处项目经理 柳先生：基本上是30岁到50岁左右，都是有家庭有小孩的，想要换一个新的环境，比较好一点的产品，已经有成交了几套，带看量基本上增加了10%到20%左右，特别是对真正想置换的二手业主，触动还是比较大一些的。

同安水晶溪上售楼处销售经理 余先生：看中的主要就是3房2卫这样的户型，差不多在90平方米上下，客户他之前房产的面积会小一点，想要更大一点。第二个就是为了学校。

购房即可落户 激励周边客户来厦看房

但有从业人士表示，商品房“以旧换新”活动推出后，大部分客户还在观望。（标2）相比之下，进一步放宽落户的限制，购房即可落户，激励了更多福建省内其他地市的客户到厦门看房。

同安水晶溪上售楼处销售经理 余先生：周边的比如像泉州、漳州、龙岩这些地方过来厦门（就业）的客户，这类客户他购房实际上是有落户跟小孩子读书需求，所以我觉得落户政策的放开，整体来讲，长期的影响更好。

不仅是一手房，即将于10月1日起实施的购房落户政策调整，同样给二手房市场提振了信心。记者走访了思明松柏片区和湖里禾山片区一些中介门店了解到，近期客户咨询量有所增加。

房产中介门店工作人员：（他们一般喜欢什么样的户型？）就是两房左右比较多，价格在200万元左右，有的是为了孙子的，也就是五六十岁的人了，有的是为了自己小孩的，就三四十岁的，大部分都是为了读书的。

房产中介门店工作人员：很多想在厦门这边来发展的，或者是到这边来创业的，他就有条件可以在这边买房，他就不用去考虑我还要居住很久，才有（落户）资格。

房产中介门店工作人员：之前买了岛外的房子，他有岛外的户口，但是户口进岛是比较困难的，现在的政策应该是，如果你把岛外的置换到岛内来，你户口就可以落到岛内来了。

成交量未明显上升 专业人士：再观察一段时间

记者在走访中发现，政策“组合拳”给房地产市场带来了活力，但是一二手房的成交量都还没有明显上升趋势。业内人士分析，厦门楼市当前供大于求，房价还有下调的空间，而且新政刚刚出台，还需要再观察一段时间才能看出效果。

【电话采访】房米集团董事长 黄建荣：厦门现在的情况，还是属于在惯性下调的过程，整个市场主要是以价换量，如果你的价没到那个位上，它还是卖不掉，所以这个环节是市场的原因。这几个政策能够增加信心，能够减缓（房价）下调的速度，能够进一步减少降幅，但是回稳还没有那么明显。

业内人士建议，目前交通便利、教育资源丰富、面积不是特别大的新房，购房者可以考虑入手。而对于“老破小”，或者交通不够便利的房源，购房者可以等待房地产政策的进一步优化调整。