近日，家住湖里区天宝花园二期的居民跟我们栏目反映说，小区的车位后方最近装了一排电动自行车换电柜，他们担心这些换电柜有安全隐患，换电柜是谁装安装的？问题又该如何解决？今天的《一键呼叫采访车》，我们一起来关注。

14日上午，记者来到了天宝花园二期，看到居民反映的换电柜就装在这排地面停车位后面，一共6个，紧挨着小区围墙，离车辆大约有两米远。居民们说，他们是无物业小区，前段时间，业委会请了第三方公司在这排车位后面装上了这些换电柜，主要是给外卖小哥电动自行车换电池使用。自从装好后，小区里进出的电动自行车就多了起来，外卖小哥们骑车进进出出，不仅容易刮蹭到车位上停放的车辆，也有其他的安全隐患。

小区居民 郑先生：第一就是说这个充电电池属于易燃易爆物品，容易引起火灾；第二，这个美团骑手还有外卖骑手这一些穿梭在小车之间，容易引起刮蹭，到时候这个责任谁来承担？像我的小孩刚学车没多久，万一倒车的时候太猛了，一撞上去一个是撞坏设备，另外一个也怕引起火灾。

小区居民 林女士：那边还有一个高压铁塔，如果这边（换电柜）发生火灾会不会延伸到这边（高压铁塔）来？那边电线裸露，我们也不知道说这个是几伏的电线，小朋友不知道不知情的过去摸一下，没出事情还好，要出了事情，你这个责任你承担不起的。

采访过程中，正好有外卖小哥前来使用换电柜，整个置换电池的过程也就一分钟，还算迅速。这名外卖小哥介绍，APP上都能查询到最近的换电柜点位，他已经来这换取电池半个多月了，不过，他很少见到换电柜设置在车位后，有时候这排车位停满了车，一些小哥们就会从车辆间进出，不是很方便。

外卖小哥：当然麻烦呀，刮坏了怎么办？怕损坏别人财物嘛。

居民们还说，业委会在没有通知业主的情况下就请人来装了这些换电柜，他们对这个决定都不知情，直到他们表达了不满，业委会才把租赁合同发出来，合同表明，一家公司承租了天宝花园二期停车场旁空地作为便民充换电柜充电设施使用，日期从今年6月1日签到了2027年5月30日，但仔细查看合同内容，居民发现很多问题。

小区居民 郑先生：合同第一呢就是说你盖章首先就盖的不对，甲方章盖到乙方去了。地址我们这边是双浦路，他写成高浦路，这个合同不规范，而且我们觉得这个是无效的，因为没有经过我们小区业主的同意，随便去签订。

居民们说，先前他们拨打了12345热线反映了情况，社区也介入了协调，但都没得到满意的答复。

小区居民 郑先生：希望尽快把这些换电柜迁移走，不影响我们小区居民的生活质量。大家都是以安全为主，并不想说为了这一点蝇头小利来影响我们小区的安全。

没有告知，也有没有征得居民同意，业委会就把小区场地出租给第三方公司来安装换电柜，这样的做法合适吗？我们继续来看记者调查。

【业委会擅自出租小区共有部分安装换电柜 已侵犯业主权益】

记者联系上了该小区的业委会负责人，这名负责人说，小区目前没有收取停车管理费和物业费，他们把空地租给换电柜公司，是为了增加小区的公共收入，用于清洁费、公共区域水电费、电梯管养等费用。但业委会在没有提前知会业主的情况下，擅自和第三方公司签署了租赁合同安装换电柜，这样做合理吗？律师表示，根据《民法典》和《物业管理条例》等相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动等均由业主共同决定。业委会在无授权及在未征得业主同意的情况下擅自将小区共有部分出租给第三方安装换电柜，不符合公开、公平、公正的原则，侵犯了业主的知情权和参与权。

北京盈科（厦门）律师事务所高级合伙人律师 许东：就是要有三分之二以上的业主来进行参与（表决），那同时（这其中）要有四分之三以上的业主要表决通过，才能够来做出这个决策。没有经过表决的程序，然后擅自做出了这个决定，那切切实实地影响到了部分业主的利益。（业主）可以来提起相应的撤销权，或者是寻求我们的行政主管部门能够撤销他（业委会）的决议跟决定，也可以通过向人民法院来提起诉讼。

【社区介入协调 业委会已请人撤柜】

就此事，记者也咨询了吕岭社区居委会，工作人员表示，他们近期也在协调处理这件事。在社区的督促下，业委会表示会请第三方公司来商量迁移换电柜。

吕岭社区居委会工作人员 张清芳：明天（15日）联系第三方过来，他说要撤柜，我们肯定都会及时跟踪，进一步跟业委会这边沟通是存在什么问题，大家就是双方协调一下，我们会积极协调处理。

17日上午，记者再次来到小区，居民们告诉记者，就在15日当天，业委会请来了安装换电柜的公司，把其中四个换电柜撤走了，剩下的两个换电柜也会尽快撤走。

小区居民 郑先生：派了两个工人过来把几台设备给拆走了，用货拉拉的车拉走了，对我们来说我们就比较放心了，这个安全隐患已经消除了，我们很高兴很高兴，我们也是出于安全的考虑，谢谢你们的帮忙。