随着消费升级步伐加快，近年来，我市涌现出不少由老厂房、老街区改造而来的主题消费街区，潮人美食、特色文创、小资漫步……这些街区主打各自不同的主题，吸引着不少市民游客前去打卡。今天的一线观察，我们的记者就走进部分主题街区，了解它们不同的发展模式，感受这里头涌动的消费新趋势。

走进位于思明区文屏路的嘉禾良库，热闹多元的市集、香气扑鼻的美食店、精美特色的文创店……市井烟火气与小资文艺的巧妙结合，吸引了不少市民游客来这里体验消费。

市民 吕女士：这里会有一些创意市集，会有很多年轻人过来创业是一种生活方式，这里比较侧重酒馆，居酒屋，这里相对文艺一点。

市民 王先生：我住在这附近，经常来嘉禾良库逛，这边的集市商户非常特别，种类比较多，比较有意思比较新奇。

嘉禾良库的前身是厦门第一粮库，园区秉持着修旧如旧的原则，保留了以粮仓为主题的景观，闽南传统农耕用具，春耕秋收、种子科普等元素也彰显园区的与众不同。在招商方面，园区侧重招引手作体验类项目，结合网红咖啡店和餐酒吧，让老粮仓焕发出新活力。园区自2019年开园以来，每年上半年的招商入驻率保持在90%以上。去年，由“00后”青年团体创办的AM手作空间入驻嘉禾良库，为顾客提供玻璃制作、非遗技艺掐丝珐琅、中式婚礼团扇制作等手作活动。

AM手作空间执行经理 薛钢：我们经常举办一些沙龙活动或者画作活动，周边的小区和学校蛮多的，在这里开业，我们整体的辐射覆盖面积会大一些。它都有非常大的创新力度，我认为嘉禾良库整个街区，蛮适合年轻人去进行创新创业的发展。

嘉禾良库文创园企划经理 陈辉煌：目前我们园区的商户大概在70家左右，我们还是要打造以粮仓文化及音乐影视美食为主题的街区，园区整体的业态也比较丰富，不仅有常驻的企业，同时我们还有一些文创的市集，餐饮的市集，比较能吸引到年轻人来打卡。

位于湖里区的联发华美空间则主打文创和时尚设计，通过特色商户加创意产业相结合的形式，不仅聚集了众多网红文创商户，还因其独特的园区气质，吸引了《开端》等多个影视剧组在这里取景。

市民 朱女士：这里东西都很齐全，环境也很好，现在文创的气息也越来越浓。

华美空间由华美卷烟厂改造而来，占地面积达5.5万平方米，这座建立在特区腾飞热土之上的园区，以创意为重点，将旧厂区转型成文化创意产业的“梦工厂”，轻松活力的园区氛围和保姆式的扶持政策，吸引了不少创业者在这里落地发展。

厦门富居山丘贸易有限公司总经理 金于峰：在华美空间里面很符合我们品牌的调性，我觉得这个区域未来发展文创非常有帮助，老旧厂房改造之后，做一个文创的聚集，而且有很好的优惠政策。

厦门联发商置有限公司总经理助理 张娜：目前入驻的商家有59家，主要涵盖了艺术展览，电影院，潮牌买手店还有生活美学空间，以及特色餐饮和咖啡馆等等，现在日均人流量大概有6千多人，活动和节假日期间有达到日均2万多人。

记者一线观察：抢抓消费升级红利 主题街区应如何“破题”？

记者在采访中观察到，目前，我市各种类型的主题街区遍布岛内外，经营状况也良莠不齐。厦门的主题街区应如何精准定位，做出特色主题？又要怎样提升业态，抓住消费升级的红利？我们继续来看记者一线观察。

除了嘉禾良库、联发华美空间，近年来，像果壳街区、融园浦南壹里、万科里等多个主题街区，也在文灶、东浦、集美等片区相继亮相。这些街区的运营模式基本以餐饮为基础，再配各自的文创、娱乐等主题，受到不少年轻人的青睐。但是，这种类型的主题街区一多，同质化竞争、业态相近特色不足等问题也浮现出来。

市民 苏女士：虽然都是艺术街区但是类型太相似了，应该要多样化一点，让大家选择多一点，每个街区都是烧烤、小吃、小酒吧。

市民 黄女士：事实上消费的人群可能并不是太多，觉得街区商家比较单一，偏文创类比较多，可以再拓展一下。

市民 陈先生：街区的停车位比较不足，吃饭的地方也比较少，总共也就那几家，逛到这边来选择性就比较少。

记者观察到，我市的主题街区大多是室内室外相结合的空间，体量相对小于商场，雷同或相近的主题和运营模式，让消费者逐步出现了审美疲劳。另外，这样的街区一多还会出现客流分散的趋势。对此，专家表示，主题街区的建设应该根据不同的区域、地块和背景文化设计匹配的内容，同时还需要考虑区位特点和人口结构等因素，打造拥有故事感和特色场景的主题街区。

集美大学财经学院副教授 朱文涛：我觉得应该加强基础设施配套，提高服务质量，来吸引更多的回头客，可以吸收国内典型城市的经典做法，比如可以借鉴西安的大唐不夜城，融入闽南文化，打造具有福建特色的夜间消费街区。

专家认为，除了街区的自身创新、提高运营质量外，政府也应该对其进行相应的帮扶。

集美大学财经学院副教授 朱文涛：街区的发展应该要坚持，政府有形之手和市场之无形之手结合起来，从政府角度，首先要加强街区经济发展的顶层设计，尽快出台街区经济发展整体规划，第二要加强政策配套，特别是可通过财政、税收、金融等这些手段，支持文化业态的发展，最后要进一步加强文旅融合，对街区经济发展做助推作用。