【北京链家下调中介费 为购房者减负】

在正式宣布落实“认房不认贷”不到一个月，北京二手房市场再传利好消息。昨天，北京链家调整房产经纪服务费的收费标准，从房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，并且由买卖双方共同承担，消息一出马上引发广泛关注，这一收费模式会被其他中介公司所效仿吗？此举又会给二手房市场带来什么样的影响？今天的新闻头条一起来关注探讨。

北京链家房地产经纪有限公司表示，为推动合理降低二手房交易成本，现对北京地区二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，并于近日有序推进。其中，房产经纪服务费将从目前房屋成交总价的2.7%调整至2%，收费模式将从目前施行的由交易一方承担经纪服务费用，转变为交易双方共同承担经纪服务费用，即由买卖双方各承担1%。

据了解，按照链家传统中介费收费标准，居间服务费2.2%，保障服务费0.5%，共计2.7%，多为买家单边承担。以一套总成交价为500万元的二手房为例，按照之前的收费标准，买方需支付13.5万元中介费。调整收费方式和标准后，买方和卖方各支付5万元中介费即可。从买方的角度看，一次性就可节省8.5万元。

有资深房产经纪人表示，双边收费模式在北京全面执行后，或拉动二手房交易量出现瞬间峰值。前链家研究院院长杨现领也认为在一定周期中，中介费减低会对真实刚需人群起到一定助推作用。近年来，北京房地产市场开始由卖方市场向买方市场快速转变，库存在售房源大量增加，去化周期不断延长，这种趋势在2023年以来愈发显著。杨现领认为，当下正是实施双边付费的时间窗口期，双边付费有利于降低刚需客户和换房客户的佣金负担，促进住房消费和房屋流通。

值得注意的是，此前业内一派观点认为，下调的中介费可能会转移到房价上。对此广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，理论上，业主会有动机将中介费转嫁到房价上，但能不能转嫁或转嫁多少，取决于微观市场对房价的定价，当前市场态势和过去完全不同，各地二手房挂牌量较高，卖旧买新、卖小买大、资产腾挪非常普遍，更多的是业主合理定价甚至下调，以求尽快卖出去，卖方很难将中介费用向买方转移。如果卖家将费用转嫁到房价里，很可能影响房屋的成交效率。

按理说，下调房地产中介费率，应该是全民高兴的事，你看购买一套市值500万的房，购房者需要承担的中介费足足省8.5万元。可不少网友却说感受不到兴奋。网友们纷纷调侃道：我是在乎那8.5万的人吗？我是没有500万！地产中介机构，到底是进化了。没有政策，自己创造政策；没有利好，自己打造利好。总而言之一句话：老乡别走。有网友更是喊出了：价高价低服务一样，按套收费才合理。

其实二手房交易中介费的问题在我国争议已久。今年6月1日福州发布了《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》。该政策被认为是“中介费下调第一枪”，但由于市场批评声音较多，该文件最终被撤回。不过，如果举手没用，市场就会用脚投票。链家在北京市场占有率在2015年前后达到60%的最高峰，后来逐渐下滑至最近的36%。所以，北京链家此举其实是应对市场竞争的被迫无奈之举。

【新闻观察：房产交易中介费下调】

北京链家调整房产经纪服务费被看做是一线城市二手房交易市场一次明显的变化，你怎么分析这样的调整变化？

从今年以来各地推出的房地产市场调整的一系列政策看，大家的预期应该比较一致。房地产市场多数的涨跌都与市场的预期高度相关。应为宏观经济形势的变化和房地产投资属性的弱化，应该说现场的市场形势正在逐步回归房地产本身的功能属性--就是居住的功能。这也正是“房住不炒”的本来属性。因此我们也就不难理解，当消费者多数是以改善性住房需求而入市之后，理性一定大于炒作。这个时候市场就会寻求平衡，而不是若干年前卖方市场强势的状态。因此，中介费用也会寻求平衡，这本身就是市场自我的调节，是非常正常的一种调整。

可以预期的是，北京链家的调整还只是房屋中介市场调整的一个开始。其实还有一些细微的变化这两年已经可以看到，小型中介门店逐步减少，成交量不高都标志着市场在逐步调整。当然这里面有政策降温的因素，但我们也应该意识到，随着今后房地产政策的放开，市场的调整还将持续。最近的一系列事件让市场预期已经发生变化，原本的房地产驱动模式的弊端已经显露无疑，已经不能再透支了。从长远看，把内生经济增长方式由房地产驱动转型为科技驱动模式才是可持续发展的重点。这个过程会长一点，但更健康。