“江”您的“楠”事交给我们，主播帮你问！市民姚先生在我们的平台上留言，说自己名下的一间房屋，目前租约已经到期，他打算收回自住，但是租客却不肯搬走。虽然租金有按时交，但搬离时间却遥遥无期。他想对租户停水停电以强制驱赶，但是也想咨询律师，自己能不能这样做？我们来听听律师怎么说。

北京大成（厦门）律师事务所律师 陈耀琼：原租赁合同到期后，若没有续签新的租赁合同，而租户仍在原房屋继续居住，继续缴纳租金，房东也没有表示异议，根据《民法典》第七百三十四条规定，这种情况视为成立不定期租赁合同，但姚先生作为房东可以随时解除合同，不过需要给对方一个合理的腾房期限，并同时告知若超出期限还未搬离将采取停水停电的措施。如果超出期限租户还是没有要搬离的意思，房东可以采取停水停电的方式催促租户搬离，这属于维护自身权利的正当行为，但要注意程度相当的问题，因为停水停电属于自力救济，自力救济的程度需要和租户违约轻重程度相当，应当注意避免给对方造成人身损害或额外的财产损失，否则对方可能会要求赔偿损失。为避免增加不必要的矛盾纠纷，建议与姚先生有类似情况的房东通过提起诉讼的方式解除租赁合同，通过司法程序来更好地解决纠纷。