珩边居住区试水“养老住宅”：138套住房加紧适老化设施装修

养老的话题我们经常关注，今天的头条我们再来讲个比较新鲜的——养老住宅。目前，

我市目前在建的最大保障性安居工程之一珩边居住区已全面进入室内外装修施工，其中一栋住宅楼的内部装修格外引人注目，它就是在该小区内进行我市首个保障房适老化试点的养老住宅，不仅在室内设计并配备了众多适应老年人生活起居的设施，还在底层裙房建有一个老年人日间照料中心，将来入住这里的老人申请家庭可尽享周到的服务。按照计划，这栋养老住宅将在今年4月份竣工。

这栋养老住宅是珩边居住区B08地块的一号楼，从外观上看，它与一般住宅楼没有差别，走进楼内，这栋养老住宅的特殊功能就一一展现出来。楼梯间、公共区域通道均采用了更宽敞的设计，并设有助力扶手，方便轮椅通行。每套住宅内，各种适老化设计更是一应俱全，客厅和房间的过道都设有拉手、扶手，电器开关普遍采用低矮化设置，老人可以轻易触碰到。另外，阳台安装的手动升降晾衣杆，卫生间的淋浴座椅，无不展现这栋养老住宅设计的用心，就连厨房的地柜都采用了嵌入式设计，便于轮椅靠近。

福建省埕坤建设集团项目副经理 李国海：经过我们现场设计深化，最终确定了差不多700（毫米）左右的高度，做一个镶入式的设计，面板（以下）退进去差不多有18厘米，老人家推轮椅的时候，脚可以伸到里面去，（方便）比如炒菜、煮饭、洗漱等。

为适应老龄化进程加快的趋势，同时满足保障性住房申请家庭中，老年人群体对养老住房的需求，我市在2020年选择珩边居住区作为厦门保障房适老化建设的试点，珩边居住区成为首个尝试建设养老住宅的项目。据了解，这栋养老住宅总建筑面积达9200平方米，由138套住房组成，包含一房、两房、三房三种户型，面积比同等户型保障房略大，分别为50、70和80平方米。除了每套住宅的适老化设计外，养老住宅还在这栋楼的底层裙房，配套建设了老年人日间照料中心，让老年人“足不出楼“，便可享受到周到的服务。

厦门安居控股集团项目技术负责人 邓永龙：有一些老年人，有时候可能自己也不想煮饭，身体不舒服的时候不想自己煮，就可以到老年人日间照料中心那边去购买服务。它可以给老年人提供餐饮、康复照料、洗衣家政这些服务。

加快养老事业发展

养老服务是一项重要的民生工作，直接关系着人民群众的福祉。我市将养老项目建设纳入《厦门市养老服务设施专项规划》和为民办实事项目，加快推动重点项目工程建设，不断增加高质量养老服务供给，让广大老年人的“夕阳时光”更加美好。除了养老住宅之外，我市还有哪些养老新模式、新项目呢？接着来看。

打造智慧养老新模式 社区养老更智能

刚开业的殿前街道（神山）养老服务照料中心是基层加快养老事业发展项目之一，这里一进门便有一台人体红外监控设备，可以刷脸识别进入照料中心的人员身份、监测体温并记录人流。照料中心设置了用餐区、日间休息区、护理服务区等五个功能区，配置了刷脸支付系统、健康体检一体机、语音控制系统等智能家具，在保障老年人日间休息养护需求的同时，还能为老年群体提供便捷的社交互动方式。

厦门国贸康养运营服务部总经理 郭丁铭：我们这个项目旨在打造近邻党建加智慧养老的样板，通过物联网加智慧养老的新模式，把站内的智慧养老场景给老人搬到家中，让他们在家里面就可以享受到互联网带来的新生活的便利。同时我们可以给他提供远程养老需求的响应和紧急呼叫的服务。

湖里区殿前街道神山社区党总支书记、居委会主任 陈智煜：下一步我们将以老年人的需求为导向，探索建立低龄老人服务、高龄老人的模式，统筹整合社会资源，还有共建单位等各方的力量，发挥好助老员、专业社工，还有志愿者作用。

除了“家门口”的社区养老服务照料中心，我市还积极引进高端养老项目，满足多层次人群的养老需求。

提供多样养老产品 让“夕阳时光”更美好

位于集美区的太保家园预计今年9月可对外开放，项目总建筑面积13.7万平方米，规划建设6栋养老公寓、1栋护理中心，可提供2200多个床位。机构设置了自理公寓、护理公寓和亲情公寓三种产品，其中，亲情公寓面向候鸟式旅居长者和他们的家人，打造养老度假新模式。

参观者 张先生：因为家里也有老人，所以来这边了解一下感觉还不错。养老服务厦门这几年听说都搞得很好，各个方面，设施，还有一些人文关怀都做得很到位。

太保家园厦门国际颐养社区市场营销总监 张强华：围绕安居、美食、文娱、健康、智能这五大方面，提供全年龄覆盖，全天响应、全方位呵护的高品质养老服务未来，将为社会各界提供“活力老人的旅居度假、自理老人的保健养生、失能老人的康复照护”的一站式养老解决方案。将国际先进的养老服务理念带到厦门，推动厦门养老事业进一步发展。

目前，我市已拥有养老机构47家、养老服务照料中心48家，各类养老床位总数约18400张。今年，厦门还将新建4个以上养老服务照料中心和6个以上敬老餐厅，更好地满足全市老人多样化的养老服务需求。

新闻观察：养老住宅市场潜力大 仍需完善政策配套

你怎么看现在的养老服务？你的观察是什么？

中国人口老龄化进程正在加速发展，而中国的独生子女政策所造成的421家庭模式，也就是四个老人、两个夫妻、一个孩子的形成，会让上有老下有小的80后、90后备受经济与生活压力，更增加了“独子养老”的难度。面对这样的困境，我个人认为，建立以居家养老为基础，社区养老为依托，机构养老为补充的养老服务体系，是解决这一问题的一个方向。其实我们看刚才新闻的介绍，目前在厦门、北京、上海等城市，已经推广的就是这样的养老路线，包括比较新鲜的养老住宅，它的市场潜力还是相当大的。不过就项目而言，养老住宅与普通住宅仍有很大不同，它需要开发商不断地在设施和服务上进行更新投入，提供高品质专业化的养老服务，这种长期运营的模式，对房地产开发企业以往的短期盈利模式形成挑战，这就意味着充裕的资金链对养老地产的发展至关重要，同时更需要各类政策的支持，尤其是资金、土地、税费等方面的支持，甚至包括整个社会保障制度的支撑。

另一方面，除了大城市，在三四线小城市和农村，由于地方财政、配套建设等差异，家庭养老难以铺开。根据中国老龄科学研究中心的调查表明，能够上门为老年人提供护理服务的覆盖比例，城市为55.1％，农村仅为8.2％，先发和后进区域养老能力明显不平衡。因此农村养老也不能简单照搬城市的养老经验，而是需要因地制宜，比如把闲置的农家大院、废弃的办公用房等加以改造修缮，用作养老服务设施。在这个基础上，发挥村民自治组织的作用，引入社会力量和民间资本，提供农村老人迫切需要的诸如洗衣做饭、打针用药等服务。让他们能跟上城市社区养老的步伐，进而形成一个分层次、递进的养老网络。