来关注房地产市场，近日，厦门首套房商业贷款利率再次下调，年利率降至3.8%，另外随着去年以来多项房地产刺激政策陆续出台，厦门的楼市目前情况如何呢？一起来看记者的走访调查。

虽然是工作日，但在翔安区这处新楼盘的售楼处，依然有不少市民来到现场看房。这个楼盘主打小户型刚需产品，每平方米单价在3万元以下，去年开盘时就吸引了不少关注，随着翔安大桥通车，再加上近期的房贷利率下调，多项利好叠加之下，前来咨询看盘的客人这些天也增加了。

楼盘销售经理 阴媛媛：从过年之后开始到现在，尤其是这两天有公布新政开始，现在到场客户量是有明显提升，基本每天都有几十组的来访，至少有（增加）20%，现在到场客户量是有明显提升，（房贷利率）4.3%和3.8%比较，整体减少还款的压力，客户对于房地产信心越来越强。

据介绍，此次首套房商业贷款利率阶段性下调，执行标准为，借款人家庭名下没有未结清房贷记录，申请商业性贷款购买住房，贷款利率LPR减50个基准点，从现在执行的4.3%降到了3.8%。相对于浮动的LPR而言，减50个基准点的利率，会一直伴随到合同结束。其中没有未结清房贷记录就可以享受这一政策，对于一些有置换房产意愿的购房者而言，也有很大的吸引力。我市的一些房产中介机构表示，1月31日新政实施后，客户咨询量上涨了10%以上。

房产中介门店店长 吕婉芳：老客户问现在是不是可以置换，因为现在政策针对置换的客户挺好的，每个月利率确实少了很多，置换的市场，如果是说这个利息有调整从现在开始，那原本一房的想换两房，两房想换三房会有一个客流量上会有差的。

其实，从去年8月开始，就有一系列针对房地产的优惠政策陆续实施，例如首套房首付比例下调，公积金贷款利率降低，换购住房个人所得税退税等等。业内人士表示，这些政策主要针对刚需及改善客户，一定程度上增强了购房者信心，但受疫情以及假期看房减少等因素影响，今年一月份的购房数据并不理想，一二手住宅共成交2839套，环比下跌47.75%。近期，政策面再次迎来利好，传导到市场面后，地产市场改善预期也有望提升。

贝壳厦门站交易服务中心权证部负责人 何思敏：毕竟整一个购房成本有降低一些的，市场环境上面是会更好，主要的还是对于刚需及改善型客户是比较好的情况，因为去年也开放个税的退税优惠，我们整个政策，是比较倾向刚需以及改善型客户的。