前不久，市民刘先生想从朋友那里购买一套房子，这套房属于朋友的婚后财产，不过当时朋友夫妻俩正在进行离婚诉讼，过程中涉及到该房屋。但刘先生对这套房子户型、位置和价格等方面都非常满意，所以他还是支付了购房款，将房子过户到自己名下。结果朋友的妻子知道这件事后，表示自己不愿意卖这套房子，要求刘先生将房子返还。刘先生想知道，朋友妻子的这种要求合法吗？

北京大成（厦门）律师事务所律师 张颖芳：朋友妻子最终能否要回该房屋，需要看刘先生是否是法律规定的善意第三人，是否满足善意取得的条件。根据《民法典》第三百一十一条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条的规定，如果购买人是善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

但本案中，刘先生说，他知道该房屋属于他朋友的婚后财产，当时夫妻俩正在进行离婚诉讼。所以刘先生是不是属于法律规定的善意第三人还是要看在案证据，比如：刘先生购房前有没有查看房屋的现状？房产证上登记的是谁的名字？刘先生购房时的房产交易价格是否合理，是否符合市场价？

在此特别提醒，日常生活中，在进行不动产交易时，要注重保护自身的权益。比如说，在婚姻关系存续期间，配偶一方不应擅自处置夫妻共同财产，否则对方有权予以追回。若因擅自处置夫妻共同财产造成经济损失，对方有权在离婚的时候要求赔偿。而在购买不动产的时候，一定要注意是否是夫妻共有的，如果是，那么一定要确认是否经夫妻双方的同意，以免造成不必要的损失。