“江”您的“楠”事交给我们，主播帮你问！市民王先生向我们反映，他家住在一栋楼梯房的2楼，由于房屋年代已久，前段时间因为某些原因，一楼到二楼的楼梯坏了，居民上下楼梯不方便。王先生跟邻居商量说大家一起共同出资修理一下楼梯，但是家住一楼的邻居一口拒绝了。对于一楼邻居“不走楼梯就不出钱维修”的说法，王先生想知道这究竟合不合理？楼梯的维修费用一楼住户到底该不该出呢？

北京大成（厦门）律师事务所 黄娉律师：一楼住户“不走楼梯就不出钱维修”的说法是错误的。楼梯坏了，一般先动用公共维修基金。但如果维修基金有限那就需要业主共同出资。民法典第273条规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务”。那什么是“专有部分”？简单来说，专有部分就是业主享有100%所有权的那部分，比如住宅，或者业主的产权车位；其余部分，则为“共有部分”，包括楼梯、电梯、走廊、大堂等。只要是一栋楼的共有部分发生自然损坏，业主都有义务出资维修，出资的数额如有约定按照约定，没有约定或者约定不明的则按照房子专有部分面积的比例来承担。更重要的是，民法典第273条还明确规定“不得以放弃权利为由不履行义务”，也就是说你可以放弃走楼梯的权利，但不能以放弃走楼梯的权利来不履行承担维修费的义务。因此，王先生一楼邻居提出的“不走楼梯就不出维修费”的说法是不合法的，这位邻居依法应当履行出资修理楼梯的义务。