不断提升物业管理水平，我市打出“组合拳”。近日，市建设局召开小区公共收益统一代理记账制度工作推进会、“大物业”管理模式宣贯会等会议，向与会相关机构代表宣贯新政策，现场答疑解惑。

规范小区公共收益管理

引导业主参与监督

几乎每个已入住小区都有不少公共收益，比如，电梯和楼道有广告费收入，公共泊位有停车费收入，地下室等公共场所有租金收入等。然而，小区每年有多少公共收益、收益记录是否公开规范、资金具体用于何处，却时常成为一笔“糊涂账”。

“我市日前创新推出的住宅小区公共收益统一代理记账制度，就是为了进一步规范住宅小区公共收益管理，加强公示，更好地引导业主参与小区公共事务的监督和管理”。市建设局物业管理处负责人在会上介绍，此举是根据省、市纪委监委巩固提升“点题整治”工作要求推出的，已被省住建厅列为“点题整治”创新经验做法，在全省转发推广。

遴选第三方机构记账

强化“一个小区一套账目”

目前，该举措已在殿前街道、杏林街道先行试点，并将逐步在全市范围内推广。会议介绍，该制度提倡以区或镇（街道）为单位，依法依规遴选一家会计师事务所或其他第三方机构，对单元内的住宅小区公共收益统一代理记账。会议强调，会计师事务所等第三方机构要发挥专业特长，协助小区业委会、物业服务企业强化公共收益“一个小区一套账目”的管理，按照有关规定配合做好信息公示。

值得一提的是，在殿前街道、杏林街道的试点中，一些做法可圈可点。例如，会计师事务所与金融机构等组成了代理记账工作联合体，为小区管理提供法律咨询、金融服务、财务管理等专业知识支撑。为了让业主更直观地了解所在小区公共收益情况，部分小区还开发了App或小程序，让业主足不出户就能进行相关信息查询，为业主监督提供便利。

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多措并举

探索物业管理新模式

2020年以来，我市推出住宅小区物业服务质量星级评定，将住宅小区物业服务质量设为一星至五星5个等级，督促各物业企业提高服务质量。目前，全市已有1353个小区参与2022年度的评定工作，各街道已经完成初评，正在进行成绩的复核和公示，近期将会公布结果。

此外，我市还推行物业服务企业信用评价制度，该评价结果将运用到后续招投标工作中。

当前，我市正在探索引入“大物业”管理模式，推动党建引领下无物业小区逐步实现从“社区管”到“居民自管”再到“有物业管”的发展新路径。