杭州开启“房东直售”模式

近年来，房产中介引发了不少争议，各地都推出过专项整顿行动，以解决类似发布假房源、帮助购房者资格造假、签订阴阳合同骗取贷款额度等乱象。近日，针对二手房交易的痛点、难点，杭州推出了官方售房平台，个人售房者可自行上传房源，实现“房东直售”。那么，房东直销模式能否真的让买卖双方绕过房产中介？政府主导的个人房源挂牌平台推出，真的会打击到房屋中介的生意吗？我们一起来关注。

个人售房者可自己挂上房源

近日，针对二手房自主交易的痛点、难点，杭州市住房保障和房产管理局旗下的“二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能，房屋所有人经过实名认证即可自行上传房源，在政府平台网站上自主挂牌房源。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长 胡莉萍：目前的话 通过卖方在我们平台上实名注册后，个人信息、手机号码、姓名这些实名注册后，就可以挂牌。

据了解，杭州市二手房交易监管服务平台于2016年11月上线，最初的功能是建立全市二手房信息备案体系。杭州市民可以在网站上搜索到全市所有在售二手房信息。杭州所有房屋中介从业人员都要在这个平台备案。

中介无法查看房源信息

打开杭州市二手房交易监管服务平台网站首页，点击进入房源挂牌页面，则分为“委托经纪挂牌房源”和“个人自主挂牌房源”。之前“个人自主挂牌房源”功能，业主信息都是公开的，中介能看见，也能发布挂牌信息。近日网站进行了功能更新，对所有挂牌个人都做实名认证，已经注册为中介的人员无法在里面挂牌个人房源，也不能查看个人自主挂牌房源，杜绝了信息外泄。

官方核验 确保房源真实性

记者注意到，在杭州市二手房交易监管服务平台上的所有房源都经过当地房管部门核验，保证了房源的真实。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长 胡莉萍：客体就是房源一些客体信息，通过我们自主房源通道时候，整个通过平台房屋所有产权信息直接进行校对核验对于个人来说是完全真实的房源。

此外，买卖双方可以实现交易过程“去中介化”，购房者实名注册后，可以直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。而且由于中介无法查看个人自主挂牌信息，就失去了“横插一脚”的机会。因而买卖双方获得了自主选择的机会，避免交易信息差，买卖双方也可以省下日益高昂的中介费。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长 胡莉萍：目前只是房源信息发布，接下来也会有个人求购信息发布，资金安全也是大家比较关心的问题。目前我们上线的时候还在调研后续流程怎么推出，接下来考虑，包括资金安全，求购意向。

中介还不能被完全替代

政府主导的个人房源挂牌平台横空出世，真的会打击到房屋中介的生意吗？对此，业内人士表示，二手房的交易，如果涉及按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还比较难完全绕开中介。但杭州给中介公司提了醒，如果政府进一步介入更多环节，那中介就必须要提升自己服务内容和服务质量。

新闻观察：政府“补位”新渠道 二手房交易可以告别第三方

杭州推行的“房东直售”，在行业内外引起热议，您觉得会动了中介们的奶酪吗？

政府“补位”新渠道 二手房交易可以告别第三方

对于这一操作，市场反响普遍是认同的。如果能在政府搭建的平台上直接成交，平台不收一分费用，按照杭州当前平均四五百万房价水平计算的话，可以省掉七八万元的中介费。还不单单是钱的问题。现在二手房市场的信息披露不真实、不规范，权益保护不得当，部分中介还在法律边缘游走，助长了投机风气等等。政府的这一次“补位”，恰恰针对的是老百姓最常诟病的二手房中介的行为。现在，有了政府的深度介入和信用背书，买方和卖方自己“手拉手”完成交易，为老百姓提供了一个便捷安全的新渠道。我觉得，杭州在全国率先搭建直售平台，的确具有创新意义，客观来讲，对于中介机构是具有一定的挑战的，传统的依赖中介机构的二手房屋销售模式将会发生改变。

政府平台和房产中介需有效分工 挣该挣的钱才是“房住不炒”

现在的二手房交易市场是一个每年超过10万亿的规模，但是也有不少市民觉得“天下苦中介久矣”。杭州这次试水是不是一个信号呢？未来中介会被彻底取代吗？

很多人不喜欢中介，是因为市场上不少中介的确存在“两头吃”，赚信息差价的行为，抬高了二手房交易的成本。但自古以来，中介就有它存在的理由，他们是市场交易双方的撮合剂。像房产买卖这样的交易行为，专业性强，市民们未必都能自己完成，也不是政府擅长的事情。那政府为什么要做这件事情？其实是政府在主动调节市场失灵的部分，解决二手房市场的信息不对称问题。

客观来说，房地产市场微观交易千差万别，政府没办法越俎代庖彻底地取代市场中介。未来一个理想的状态就是，房产中介可以和政府平台形成有效分工，政府负责房源的真房源和标准化信息展示等内容，充分发挥对公共服务事项的管理核心作用，其他应该市场化的部分，则可以继续交给市场主体完成。 但前提就是，中介机构一定要认识到自己所存在的各种乱象问题，并加以规范，否则，政府可能会增加更多的模块功能。