小区电梯竟全不合格 物业公司：可以支付维修费用 但得续签服务合同
小区电梯竟全不合格：小区十四部电梯全部不合格 维修费用引争议
最近，湖里区的筼筜温莎公馆小区业主向我们反映，近期他们更换了小区电梯维保公司，新接手的电梯维保公司，对小区内的电梯进行检测后发现，他们小区里的所有的电梯竟然都不合格，甚至出现了严重的安全隐患，这到底是怎么回事？我们的记者来到小区进行了走访调查。
小区居民告诉记者，2018年底小区内所有的电梯都过了质保期，今年4月份，业委会新聘请的电梯维保公司接手后对小区内的电梯进行了一次全面检测，结果发现小区里所有的电梯竟然都不合格。看到检测结果，居民们有些不敢相信，于是又请来市特种设备检验检测院的技术人员，再次检测了小区里的电梯。
小区居民：有请了特检院来检查，一检查发现，十四部电梯，全部出现严重问题。
面对小区所有电梯都不合格的专业检测结果，居民们十分惊讶。而在发现的这些问题中，小区2号楼的一部电梯，由于钢带磨损，市特种设备检验检测院建议暂停使用，等维修调试好之后，才能恢复正常运行。居民们说，由于出现安全隐患的电梯一直没有修好，现在居民出行只能依靠仅剩的一部电梯，给他们的生活带来了许多不便。
小区居民：6月12号坏了，一直到现在没有维修。现在大热天上百户人在用一部电梯，严重影响我的生产生活，所以居民意见很大。
居民们说，这个月市特种设备检验检测院就要对小区电梯进行例行年检了，以这些电梯目前的状态，年检肯定过不了关，到时候小区所有居民的出行都会受到影响。
小区居民：听说是七月份要来年检，如果七月份来年检全部不合格，不合格的话就意味着电梯不能使用。这边有将近七百户居民，一户平均两到三个人，有一千多个人，这个有多大影响，你可想而知。
居民们说，这个小区是2016年初交房的，小区里共有7栋居民楼14部电梯，从交房开始小区里的电梯就陆陆续续出现问题在维修，在这期间都是由电梯生产商的维保人员在负责维修，但经常是这一部修好了，那一部又坏了。从交房到现在仅4年多，小区所有的电梯就都检测出了问题，居民们怀疑这很可能是由于质保期内维保不到位引起的。
小区居民：我们也有问过奥的斯（电梯生产商），他说是你们平时保养不到位引起出现这么多问题，我们怀疑维保平时保养做不到位。
如今想要解决此事，就需要尽快维修电梯将所有安全隐患排除。根据估算，维修电梯大约需要30万元，由于小区的开发商与物业公司同属一个集团，所以居民们就找到物业公司协商此事，在前期沟通中物业表示，小区电梯自然是需要维修的，但由于电梯过了质保期，并且业委会已经聘请了新的电梯维保公司，维修电梯的费用，需要从小区公维金支出。但居民们却认为，电梯是因为在质保期内没有维护好，并且小区物业没有尽到监督的责任，才导致了如今的问题。维修电梯的钱，不应该全部由公维金来支付。之后物业公司也通过开发商与之前的电梯维保公司进行了协商，不过到目前还没有一个结果。
小区电梯竟全不合格：物业公司：可以支付维修费用 但得续签服务合同
对于居民们来说，当务之急是要先维修电梯排除安全隐患，可是目前维修电梯的事却卡在了费用问题上。那么，维修电梯的钱到底该由谁来支付？存在安全隐患的电梯，什么时候才能得到维修呢？
记者来到小区物业管理处，物业工作人员告诉记者，这件事已经由社区出面，联系了之前的电梯维保公司、市场监管部门、业委会等进行了协商，目前电梯的维修方案已经制定好，物业公司也找好了电梯维修公司，维修所需将近30万元的资金将由物业公司垫付。
小区物业工作人员：这个钱，我们垫付，我们来出。后来跟业委会有一些细节的问题，我们后续也发了函给他（业委会）。
物业公司表示，他们和小区的服务合同去年就已经到期了，如果业委会和他们续签服务合同，那么这笔维修费可以由他们来承当，如果不续签的话，这些钱还是要由小区公维金或者新中标的物业公司支付。
小区物业工作人员：（这个钱现在你们是要垫付？对不对？现在业委会如果不跟你再续签合同的话，那么这个钱按照你们的约定，就得由公维金或者下一家物业来出？） 对，假如说都没有合同关系了，那我们垫付就没有意义了。
不过由于对这家物业公司之前的服务并不满意，小区业委会这次并不打算继续和这家物业公司续签合同。小区居民认为，维修电梯费用的事，不应该和物业公司续签合同的事混为一谈，目前这件事就僵持在了这里。律师表示，由于电梯已经过了质保期，此次维修电梯的费用是否全部需要由小区公维金支付，可以通过专业鉴定来确定，电梯故障是否是由于质保期内维护不到位而产生的。
福建联合信实律师事务所 李宜亭：如果检测结果，确实那些问题发生在质保期内，我们就可以找质保责任单位，主张让他们去承担这一部分的费用。如果这些问题不是发生在质保期内的话，那就只能由业主自行去承担这些费用。
记者从小区物业公司了解到，在社区的协调下，目前他们已经决定先维修电梯，消除安全隐患，至于维修费用，他们之后将继续与业委会协商。
