说起小产权房，有的人觉得它“物美价廉”，的确，相比起一般的商品房，小产权房的价格显得特别诱人。但与此同时，由于小产权房始终不被法律承认，由此导致小产权房交易无效、无法办理房产证等问题突出。自然资源部日前印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申，小产权房不得通过登记将违法用地合法化。

　　通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

　　自然资源部表示，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。就全国而言，宅基地数量大、情况复杂，一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。

　　为确保2020年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记，自然资源部要求，各地要按照不动产统一登记要求，加快地籍调查，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。

　　自然资源部还要求，各地要加快地籍调查，全面查清宅基地和集体建设用地底数，对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。

　　新闻链接：广州：小产权房一律不予确权登记

　　自然资源部的通知下发后，广州很快有了响应。昨天（5月20日），广东省广州市规划和自然资源局下发《关于印发<广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案>的通知》。通知明确，集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记；城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。

　　《通知》显示，广州市确保2020年底前基本完成“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作。文件对登记范围进行了限制。集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记；此外，简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物并不在登记范畴。农村宅基地、集体建设用地及地上永久存续的、结构完整的农村主要房屋可进行登记。

　　《通知》对登记主体有严格的界定。申请登记发证的主体原则上为本村集体经济组织成员，城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。另外，对于进城落户的农村集体组织成员，《通知》提出，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。对于无宅基地使用权来源材料，未经批准占用土地建设的住房，《通知》要求，应当查明土地历史使用情况和现状，依法依规分类处理后进行确权登记，严禁通过不动产登记将违法用地合法化。

　　新闻链接：什么是小产权房？

　　两份通知都明明白白地写清楚了，小产权房不得“转正”。那么，到底什么是小产权房？相比起正常的大产权房，它具有哪些风险呢？

　　其实，小产权房并不是一个法律概念，而是人们在生活中形成的一种约定俗称的称谓，是指在农民集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”或“小产权”。

　　和小产权房相对的，是大家平时购买的40年、50年产权的公寓以及70年产权的商品住宅，也有人称之为大产权房。相比于小产权房，公寓和商品住宅有不动产登记证，产权受到法律保护。比如，遇到国家征地拆迁，由于小产权房的购买人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿。另外，小产权房屋质量方面也容易存在安全隐患，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证之外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　【新闻观察：小产权房目前“转正”无望】

　　很多人可能会问，既然大家都知道小产权房是“问题房”，为什么还能大量存在呢？

　　很多人选择小产权房，主要还是考虑到价格，基本上在同一地段的房价里，小产权房可以比商品房便宜近一半，另一方面，选择购买小产权房的人，对小产权房能够转正是抱有一定期待的，甚至在开发商、中介等各方的鼓动下，是深信能够等到这一天的，所以小产权房才会有自己的市场。但现在，文件的发布，几乎是宣判，至少是目前来看，小产权房不可能转正了。但这个信号发布的很突然吗？显然不是，其实近年来，国家是反复申明，建设、销售、购买小产权房是不受法律保护的，对违法建设、销售小产权要是坚决遏制的。可见，国家对小产权房的态度一直都是十分明确的。

　　那么国家之所以对小产权房态度坚决，主要的原因是什么呢？

　　第一当然是因为小产权房没有房产证，容易引起房产纠纷问题，无法保障业主的利益。第二，小产权房的用地基本都有“硬伤”，包括有很多都是建在耕地上的，这不仅不合法，而且还会危及国家的耕地红线。如果小产权房转正，显然会出现更多的用地问题和纠纷。三是为了稳定楼市和房价。一旦小产权房转正，势必吸引资本进入这个市场炒房，对房价带来冲击。所以眼下，既然已经明确了小产权房不能转正，那么恐怕接下来最重要的就是怎么解决现存的小产权房，又怎么防止新小产权房的出现了。