一个月前，央行等部门出台了一系列楼市新政，包括降低首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金利率等，政策的逐步落地也刺激了房地产市场的成交量，记者走访发现，近期我市二手房市场不断升温，特别是一些总价低、地段好的“老破小”吸引了不少购房者入手。

我市“老破小”二手房价格下跌 成交量上涨

思明区禾祥西路，是我市地标性的商圈，周边有不少建于上个世纪九十年代的“老破小”。记者走访了多家房产中介门店了解到，过去，这些“老破小”虽然配套齐全，交通便利，拥有不错的学区资源，但因为价格高，并不是很好卖。近期，经过多轮价格下跌后，片区的二手房从以前一平方7万元左右，下跌到4万元左右，成交量有所增长。

房产中介门店工作人员 潘先生：带看量跟成交量都有所上升，基本上一周可能有10组到15组的带看量，我们店这边每个月可能大概能成交个四五套。

房产中介门店工作人员 陈先生：其实（价格）从2021年就开始有下滑，2021年、2022年降幅没有今年大，因为当时的客户已下定的决心也不够强，今年的客户明显就是到这个价格，成交的速度还是蛮快的。

湖里金山片区，也有一些房龄在20年以上的“老破小”，像金山小区和金尚小区，最近的房价同样出现明显下跌趋势，吸引不少购房者的目光。

房产中介门店工作人员 陈女士：以往我们高峰期的时候，卖到一平方5万2千元，现在周边的，卖到一平方3万元，2万9千元的都有了。

房产中介门店工作人员 高先生：原先一个月只能带看30组，现在可能基本上保持在一个月可能带看五六十组，是有所增加，成交量比之前可能高一半。

不少房产中介说，当前二手房源现状是“以价换量”，房东们内卷调价吸引购房者，所以房价明显下跌，再加上“5·17”楼市新政出台后，降低了首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金利率，综合购房成本下降，也推动了“老破小”成交量上升。

房产中介门店工作人员 陈先生：现在的贷款300万的月供，跟以前贷款200万的月供其实差不多。（购房者）他们把岛外的一些产品换掉，然后到岛内来买一些学区房，“老破小”，他们发现成本也降低了，而且现在岛内首付15%，所以进岛的门槛也会比较低。

业内人士：入手“老破小”要综合考虑多重影响因素

业内人士分析，“5·17”楼市新政的出台，确实在一定程度上刺激了二手房市场交易，提升了“老破小”的成交量，但从长期来看，房地产市场回暖仍期待有更多强有力的支持政策，入手二手房也要综合考虑区域教育均衡趋势、租金回报率等多重因素。

房米集团董事长 黄建荣：因为（“老破小”）它的居住属性在变得更弱，（未来随着）教育均衡，学校属性变得更弱，所以未来除非它的金融属性，也就是它的租金（回报率），能够回到和存款利率差不多的情况下，这个时候“老破小”才会稳住，或者可能城市开始大的更新。比如说我整片做改造、做规划，或者重新来翻新，至少“老破小”的居住属性一定要提高完之后，它才能改变。