近日，央行连发多条房地产新政，集中调整了商业性个人住房贷款利率、个人住房公积金贷款利率以及个人住房贷款最低首付比例，5月18日开始，我市也陆续跟进调整相关政策。目前我市房地产市场情况如何呢？来看记者的报道。

5月17日，中国人民银行连发三项政策后，我市也陆续跟进调整，从5月18日起，同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分比，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。5月22日起，普通家庭申请住房公积金贷款或商业性个人住房贷款的，最低首付比例调整为15%、二套调整为25%。另外，商业性个人住房贷款利率下调65个基点，调整为3.3%，有一套房贷未结清的，贷款利率下调20个基点，调整为3.75%；多子女家庭的认定标准为，有一套住房新购买住房认定为首套，有两套住房新购买住房认定为二套。

按照我市目前个人购买首套房最高公积金贷款额度144万元，30年期来算，每月还款减少193.81元；商业性个人住房贷款按100万元，30年期来算，每月还款减少83.03元，再结合目前首付比例的下调，购房压力进一步减轻。

贝壳厦门站交易服务中心权证部负责人 何思敏：（公积金贷款）累计一年就是（节省）2300多元，如果累计30年就接近7万元的一个利息差了，刚需的客户他上车门槛是比较低的，每个月还款的月供也是在降低的，压力也是在进一步释放。

另外，在5月18日之前，已经发放的个人公积金贷款，目前仍执行原贷款利率，不过从2025年1月1日起，也将按照调整后的贷款利率执行。 新调整的利率，叠加近半年发布的一连串政策，在一定程度上，满足了购房者对政策的预期，市场反应也在逐步回暖。

房产中介 黄良彬：客户的咨询量包括线上的浏览量都得到了显著的提升，以前可能一个经纪人就两天带看一组，最近可能每一天都会有客户咨询，然后形成带看。

部分中介从业人员表示，其实从春节后，咨询客户就逐渐变多，带看量和成交量也在逐步上涨。从二手房的成交量来看，4月底5月初，我市二手房日均成交量在90套左右，高峰期日成交量达到148套，但在1月2月时，日成交量普遍在50套左右，成交量的上涨十分明显。一手住宅方面，近期我市多个楼盘客流量也大幅增加，根据相关统计，5月11日至5月20日，我市6区住宅成交套数达到了了361套，成交量也有上涨。

房产中介 黄良彬： 毕竟现在首付款利率降低了，很多人可能买的房子会稍微大一点，然后对一些改善的，刚改的客户是比较友好的，大家选择的空间会更大一点，成交量自然而然也就得到了显著的提升。