一家公司，在一个小区拥有50多套房产，但因为对物业公司不满，就拖欠了200多万元的物业费。近日，湖里法院对外发布了这起案件。对物业公司不满意，就可以不交物业费吗？

原告是湖里一个楼盘的物业公司，被告也是一家公司，在原告服务的楼盘里有50多套房产。物业公司说，被告的房产大部分是在2020年取得产权的，但是长期以来都没有缴交物业费、公维金和公摊水电费，加上违约金，到起诉时，拖欠的费用累计达到了290多万元。但被告却认为，他没有拖欠这么多费用。

湖里区人民法院法官 肖安定：被告的答辩意见有三个，第一个就是有些房子已经出售了，但是只是没有过户而已，这些应该由买受人去交物业费，还有一个有些房子是出租给承租人了，而且他们的租赁合同里面约定，是由承租人来交物业费的，所以他觉得物业费应该由承租人去交，还有一个有些房子是空置的，对于这些空置的房子，在2020年10月份的时候，物业公司有给他们发过一个通知函，说空置的房子（物业费）可以按一定的比例打折。

【告知函有“乌龙” 法院做出判决】

法庭上，被告拿出了物业公司发给他的《空置费用收取告知函》，上面写明2020年10月31日之前，整层空置的房子，可以按20%的折扣收取物业费；零星空置的房子，可以按50%的折扣收取物业费。但是，法院审理后发现，这份《告知函》竟然是一个“乌龙”。

湖里区人民法院法官 肖安定：物业公司是把原本应该发给开发商的缴费通知函，发给了这个业主，结果业主就认为说，他只要是没有在使用的，都属于空置房，其实物业公司就认为说，是开发商没卖出去的房子才叫空置房，所以双方在空置房的标准上面，是有不同的理解，但是我们考虑到《告知函》里面有明确的对象，就是业主，所以这个《告知函》是有效力的。

被告还提出，空置房漏水、被占用、私拉电线，是物业管理不到位，所以他拒交物业费和违约金。

湖里区人民法院法官 肖安定：物业公司他确实应该尽到公共区域管理（的责任），包括有些漏水这些，所以我们对于违约金这部分是没有支持。

法院经审理认为，已经出售的房屋，物业费应由被告承担；出租的房屋，被告作为产权人，负有支付物业费的义务；而空置房物业费，在2020年10月31日之前的，应该按照《告知函》的标准收取。最终，法院判决被告向物业支付相关物业费、公维金、公摊水电费，合计203万多元。

【法官提醒：物业服务不到位不是拒缴物业费的理由】

据了解，2023年，湖里法院简案庭共审结物业服务合同纠纷536件，其中不少案子都是因为业主不满物业服务，拒缴物业费引发的纠纷。

湖里区人民法院法官 肖安定：因为你如果不交物业费，就相当于物业公司没有经费去做管理、人员支出，或者物业设备的采购，这样就会形成一个恶性循环，其实最终损害还是业主的利益，所以一般情况，物业费不能说你服务不到位，我就不交了，物业费还是要交，但是如果确实是物业公司给你造成损害，你可以主张他赔偿你的损失。