昨晚，我市出台了最新的房地产政策，放开了思明区、湖里区的限购调控措施，同时优化了家庭住房套数的认定标准、公积金贷款政策等，这样的政策，会给房地产市场带来怎样的影响呢？

昨晚的新政发布后，我市一些二手房中介机构马上就有了反馈，来电咨询的客户很多，大家都在咨询新政下该如何购房或置换房产。此次发布的《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》中，一共提到了7项措施，其中涉及到岛内的包括：在思明区、湖里区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，限售措施保持不变；对于贷款购买思明区、湖里区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为25%、二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为35%。业内人士介绍，现在在某房地产平台上，我市挂牌的二手房超过5万5千套，岛内放开限购后，会有更多原本只有资格购买岛外房产、或者无法在厦门购房的客户进入岛内房地产市场。

房产中介从业人员 ：会让三四线城市的这些人，不受限了，他会进来厦门购买，同时也让一些年轻人有机会“上车”，因为首付降低了，也会让一些本身想置换，置换不动的，这个时候因为利好政策，置换成更好的产品。

同时在新政中，还提到了要适度优化相关标准，引导企业推动住宅产品升级，允许企业设置不同的装修档次标准，实现差异化、个性化的商品住房供给。这对于岛内一些改善型楼盘来说，也迎来了新的机会。

【吸引全国客户来厦置业】

房地产销售人员介绍，政策调整前，有岛内购房资格的客户相对较少，房子卖得就会比较慢；政策调整后，厦门房地产将迎来的是全国的客户群体，首付比例也有下降，再加上之前限价政策的取消，改善型项目的发展会有更大的变化，尤其是一些有景观、商业、学区配套的高档商品房，会吸引更多的客户群体。

房地产销售人员：限购政策还是卡住了很多外地想来厦门置业的，现在这部分比较有实力的客户，政策打开之后，他们就没有门槛的限制，相对比较好的地段，以及改善型的产品，有更高的灵活度，在产品端口，能做更好的产品。

此外，政策中还调整了家庭住房套数的认定标准，二孩及以上的家庭购买第二套住房认定为首套、购买第三套住房认定为二套；同时阶段性启动住房公积金异地贷款业务等。业内人士表示，此次新政是2017年我市“限购”政策发布后，首次开放限购。

贝壳厦门站交易服务中心权证部负责人 何思敏：这个政策其实已经是从2017年3月25日之后，现在是最松的一个状态，可以让看房的客户有更多选择，因为原本只是岛外放开，现在已经放开到了岛内，原本只能选择岛外区域的，现在也可以看看岛内的了，住房条件有更多的选择。