厦门发布《进一步优化房地产市场相关政策通知》：在厦买房全面取消限购

昨天，厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》，明确从11月15日起，在思明区、湖里区购买商品住房不再审核购房人资格，这也意味着在厦门岛内、岛外买房全面取消限购。

《通知》涉及调整思明区、湖里区调控措施和贷款政策，优化家庭住房套数认定标准和住房公积金提取及贷款政策等7条措施。其中明确在思明区、湖里区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，限售措施保持不变。商品住房项目土地出让合同中另有约定的除外。

在住房信贷政策上，贷款购买思明区、湖里区商品住房的居民家庭，首套住房最低首付比例为25%，二套住房最低首付比例为35%；在贷款利率方面，首套住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点。

《通知》同步调整优化家庭住房套数认定标准。在我市辖区范围内，二孩及以上的多子女家庭，购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。多子女家庭根据政府相关部门出具的住房套数认定证明，向银行申请商业性个人住房贷款，有关部门按照现行政策适时组织配套执行。

在公积金政策方面，阶段性启动住房公积金异地贷款业务，符合我市住房公积金贷款条件的异地住房公积金缴存职工家庭，可向我市申请住房公积金贷款用于购买本市住房。此外，通知还在优化住房公积金提取及贷款政策方面做出调整。

放松限购时代正来临：厦门岛内放开限购降低首付 有资格购房的人更多了

作为二线热点城市，厦门全面取消限购有何意义，又会对楼市带来哪些影响？我们接着来看。

昨晚的新政发布后，我市一些二手房中介机构马上就有了反馈，来电咨询的客户很多，大家都在咨询新政下该如何购房或置换房产。业内人士介绍，现在在某房地产平台上，我市挂牌的二手房超过5万5千套，岛内放开限购后，会有更多原本只有资格购买岛外房产、或者无法在厦门购房的客户进入岛内房地产市场。

房产中介从业人员 ：会让三四线城市的这些人，不受限了，他会进来厦门购买。同时也让一些年轻人有机会“上车”，因为首付降低了，也会让一些本身想置换，置换不动的，这个时候因为利好政策，置换成更好的产品。

业内人士分析此次新政主要针对厦门岛内，取消岛内限购之后，会吸引本地甚至外地的客户来置业。厦门岛内无论是教育还是配套都更为优质，会激发改善型群体岛内的换房需求。

房地产销售人员：限购政策还是卡住了很多外地想来厦门置业的，现在这部分比较有实力的客户，政策打开之后，他们就没有门槛的限制，相对比较好的地段，以及改善型的产品，有更高的灵活度，在产品端口，能做更好的产品。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，距离上次退出岛外限购不到两个月的时间，这次全市退出限购，并且对限贷政策进行了明显的调整。触发的因素，一方面是10月份市场下行超出了预期，岛外退出限购和认房不认贷的效果并不明显。根据国家发改委今天发布的房价数据，厦门10月份新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%，同比下跌2.1%。另一方面，根据住建部部长最新的表态，房地产新模式下，商品房回归商品属性，更多的用法律和市场的手段来调节。此外，他还表示厦门此次全面取消限购政策信号意义强烈，其他热点城市也很快会跟进。

易居研究院研究总监严跃进也认为，此次厦门政策对于全国各地的政策是有启发的，一些重点城市虽然在放松限购，但是对于中心城区或核心区还是保留限购政策的。而厦门这次打响了“第一枪”，不光郊区要放松限购，市区也要放松限购。这也说明，限购方面的约束不断减少，正进入到全面放松限购的新阶段。

放松限购时代正来临：国内多个城市取消或放松住房限购

随着厦门全面取消限购，目前全国执行限购的城市数量也愈来愈少，今年9月以来，国内已有10多个超大、特大城市调整优化商品房限购。限购“松绑”，叠加下半年推出的“认房不认贷”、二套房首付比例下调等楼市新政，对房地产市场会产生什么样的影响？我们接着来看。

据中指研究院统计，9月以来已有南京、合肥、济南、青岛等12个二线城市全面取消限购政策。目前除北京、上海、深圳、广州四个一线城市，二线城市中仅剩成都、天津、西安、杭州、苏州等仍执行限购政策。不过，部分仍在执行限购的城市，已经对限购政策进行了一定放松调整。

分城市线看，在一线城市中，上海市金山区明确，在滨海城区、高新社区及亭枫社区3个重点区域实施重点转型区域人才购房政策。广州市提出调整住房限购政策实施区域范围，非户籍人口首套房购置的纳税社保年限从5年收缩至2年，同时解除黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购。在其他二线城市中，四川成都提出四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域，其他区域不再审核购房资格。杭州市发布通知，明确杭州市住房限购范围由此前的上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区缩减为上城区、拱墅区、西湖区和滨江区。

自9月多数城市限购政策调整，目前已一月有余，部分城市出现楼市回暖迹象。据广州中原研究发展部统计，10月份，广州新房网签6521宗，环比上升43%，同比增长23%，创下近5个月新高。二手房交易方面，广州市房地产中介协会发布的数据显示，10月份，广州的二手住宅网签达9361宗，环比、同比分别增长约9.6%、41.3%。湖南中原研究院统计数据显示，今年国庆期间长沙内五区商品住宅成交1387套，成交面积19.76万平方米，同比分别上涨22%、23%。在杭州，不少房产中介表示来买房的客户咨询量明显增长。

杭州市德祐房产市心北路店业务经理 晋计祥：一下午的时间大概在20多个，以往来讲可能全天就10个左右，相对来说还是比较多的，带看的话，我昨天是带看到（晚上）8点半才结束。

杭州市我爱我家近江店店长 项正乾：咨询量要比之前上升了30%左右吧，还是比较忙碌的，带看量一天差不多有个四五组，之前的话也就两三组的样子。

【新闻观察：厦门房地产市场全面取消限购】

厦门的房地产市场全面取消限购政策，这意味着什么？

我想一个最明显的信号是，当下这个时间节点，应该是让商品房市场回归市场属性，以法律和市场的手段来调节供给与需求最好的时机。为什么这么说，我们可以关注几个方面：

一是最新房地产市场数据显示，商品房市场的价格及成交量环比和同比都在下跌。取消限购本身一个是因应形势，另一个就是抓住时机。本来，以行政手段遏制房地产市场的非理性炒作是若干年前的阶段性政策，也是调控的必要之举，但大家都知道这并非长远之计。但政策的出台与退出都需要时机，眼下就是退出的合适时机。这方面全国其他城市早前已经做了一些尝试，但也有反复，说明时机尚不是完全成熟。现在厦门在短时间内把取消岛外限购和全面限购连接起来，实际也是形势需要，时机成熟。

二是当下经济恢复还不乐观，房地产市场作为长产业链和资金存量大的行业，取消限购有利于助力经济企稳向好。我们都清楚房地产行业在国民经济中存在的特殊性，它在国民整体消费支出和投资方面作用巨大。让房地产市场回归完全市场属性，就是将一整条产业链重新释放活力，从土地出让到终端解决改善性刚需，从基础建材到配套服务产业都在等待市场属性回归。相信国内其他城市也会陆续做出调整。

最后一个，商业房地产市场本身也需要创新发展。现在房地产市场的现状已经发生了比较大的变化，也存在一些风险。在刚需市场这方面，保障性住房政策已经显现了一定的兜底作用。同时，一些商业地产公司存在的资金链问题也需要市场创新来逐步化解风险。全面取消限购既是恢复市场信心的第一步，也应该是市场创新发展的起步。我们应该通过市场调节的政策创新，来稳定房地产市场的发展预期，收获适度合理的回报。在这方面，厦门有条件先行先试。