公维金支取难、属地政府和职能部门如何发挥作用，这是住宅小区火灾隐患整改中的一道难题。5年前，翔安的一个住宅小区就曾遇到这样的难题。这个小区到底是如何克服重重困难，成功完成消防设施改造的呢？一起来看新闻。

翔安区消防救援大队监督员 唐铭周：如果发现有一些误报的火警，你们是怎么处理的？（首先我们这个消控室人员发现，火警触发烟感、手报，通过对讲机呼我们巡逻岗，赶到现场查看。）

在翔安区明发半岛祥湾小区，翔安区消防救援大队的监督员正在检查小区的消防设施，确认小区的消控主机运行正常，消火栓也可以正常出水。监督员唐铭周告诉记者，这个小区是2013年交付入住的，共有38栋高层住宅，近2500户居民，5年前，翔安区消防部门接到群众举报称，明发半岛祥湾小区消防设施瘫痪，存在火灾隐患。当时经过检查，监督员发现，这个高层住宅小区存在重大火灾隐患。

翔安区消防救援大队监督员 唐铭周：当时我们来检查的时候，自动消防设施这块是属于停用瘫痪的状态，消火栓系统和自动喷水灭火系统，两套系统的管网全部是没有水的，没有办法及时控制初期火灾。

一些小区居民说，当时，小区地下破损管网漏出的水甚至会渗到地面上，所以平时消防管网只能关闭，遇到紧急情况再打开，大家都很担心这些隐患会酿成大祸。

小区居民 林先生：管网漏得太厉害，那就把整个水管总阀就关掉了，总阀一关，对消防不就受影响，我们又要求（物业），有事情的时候，你们要紧急出动，把水管打开来用，但是当时压力不够，高层的水压上不去，受到影响非常大，一旦（发生）火灾就没办法扑救，很担心，心里都很急。

因为小区存在重大消防安全隐患，当年6月，经翔安区政府批复，对明发半岛祥湾小区重大火灾隐患实行挂牌督办。可由于已经过了开发商质保期，小区其他资金来源也无法支撑消防设施的修复工程。翔安区消防部门联合区安委办等部门，多次召开协调会，决定指导小区业主申请启用小区大公维金，进行消防设施改造。2019年，小区成立了第一届业委会，推动小区利用大公维金改造消防设施的相关事项，但不少居民却不愿意动用这笔钱。大家担心一旦这笔钱用掉，后续小区涉及到其他共有部分项目的维修，又会出现资金短缺的问题。

小区居民 刘女士：因为这是我们买房当时缴纳给建设局的公维金，用完了怎么办，因为房子还有整个70年的产权，很长一个周期，用了以后，消防设施到底能不能（修复）启用，这也是我们顾虑蛮大的一个问题。

根据相关规定，要支取“大公维金”用于小区消防设施改造，需要取得小区双三分之二业主投票表决，并且超半数同意才行。那么，到底该如何打消部分居民的顾虑，让瘫痪的消防设施尽快得到改造呢？我们接着来看。

【使用“大公维金” 争取更多业主同意是关键】

小区“大公维金”的正式名称叫做“首期专项维修资金”。根据相关规定，首期专项维修资金是由小区建设单位在办理工程竣工验收备案前，一次性划入市建设行政主管部门专户的专项维修资金。在交房时，开发商会向业主收取这笔费用，用于开发商质保期后，小区共有部分的维修。

翔安区消防救援大队监督员 唐铭周：当时通过咨询的话，我们这个小区的账户里，大概有将近1700万元的余额，是足可以支撑这个小区的消防设施维修的，（使用）需要在人数和面积，均达到小区总额的三分之二以上（参与投票），然后在参与人数中，有半数以上的人同意，才能够视为代表全体业主通过了这项决议，从而进行后续的申请流程。

如何取得小区业主的支持，成了小区能否顺利进行消防改造，尽快消除火灾隐患的关键。2021年12月，明发半岛祥湾小区成立了第二届业委会，并在消防、建设、街道等部门的合力推进下，着重向居民宣传消防设施正常运行的重要性，鼓励业主打消顾虑，支持用“大公维金”改造小区消防设施。

明发半岛祥湾小区第二届业委会副主任 吴善进：先解决消防问题，因为消防问题是关系到业主生命财产的问题，我们重点就是抓这一点，对部分业主也有上门进行宣讲，给他们做工作，主要是线上各大业主群，还有楼长群，志愿者群进行宣传，让大家明白，解决消防问题是当务之急。

【多部门合力推进 小区消防设施改造顺利实施】

终于，在2022年5月召开的小区业主大会上，居民们以2073户参会投票，63.58%的赞成比例，表决通过了启用大公维金改造小区消防设施的决议。之后，在相关部门的指导下，小区“大公维金”申请和小区的改造工程施工也顺利进行。今年7月，明发半岛祥湾小区的消防设施改造工程完工，工程造价约250万元，并通过了第三方验收。

小区居民 刘女士：消防是最基本的保障，（整改后）对于我们居民来说，整个居住环境，从安全感上来说，真的是非常大的一个提升。

小区居民 林先生：现在修了以后，大家也比较开心一点，思想负担也没那么重，现在大家的心情都很舒畅。

【典型案例可借鉴 解决资金来源难题】

消防部门表示，高层住宅小区的消防设施完好，事关小区所有居民的生命财产安全。但是，大多数小区在建设时，消防管网都是入地的，改造费用不菲。如何解决资金来源问题，就成了一个关键。明发半岛祥湾小区消防设施成功改造的案例表明，申请使用“大公维修金”是一个解决的方法，但问题的关键在于，面对小区居民的质疑时，各部门如何主动作为，形成合力，答疑解惑帮助大家打消后顾之忧。

翔安区消防救援大队监督员 唐铭周：相信可以给一部分有迫切需要的小区，提供一个借鉴，我们消防部门也会在日常的入户宣传的过程中，甚至结合相关的监督检查，也对物业管理单位和相关业主进行宣传，让大家知道有这回事，如果真的遇到有需要的时候，也不会无从下手。