“江”您的“楠”事交给我们，主播帮你问！市民曾女士给我们栏目留言，说自己想要购买自家小区地下车库空置的人防车位，但是购买前想咨询一下律师，人防车位是否可以买卖？如果要购买，又有哪些注意事项？来听听律师的回答。

北京大成（厦门）律师事务所律师 李泽宇：针对曾女士提出的问题，我们首先要了解什么是人防车位。由开发商根据《人民防空法》规定，建设的地下人防工程，在人防管理部门备案允许的情况下，将之改造作停车使用的车位就是人防车位。

那人防车位是否可以进行买卖呢？根据《中华人民共和国民法典》第二百五十四条的规定：国防资产属于国家所有；结合《中华人民共和国人民防空法》第二条的规定：人民防空是国防的组成部分。由此可见，小区防空地下室包括人防车位的产权应当属于国家，不得买卖。

虽然人防车位不能买卖，但其使用权可以进行转让，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。根据前述规定，人防车位的所有权和管理、收益权是分离的，开发商可以对人防车位的使用、收益权利进行转让。

因此，曾女士不能购买人防车位，但是可以选择租赁人防车位。不过，在这里也要提醒曾女士，在签订租赁合同时注意租赁期限，因为根据《民法典》705条的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”