为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，昨天，厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。根据通知，岛外四区取消限购限售，同时上调住房公积金贷款流动性调节系数和最高贷款额度。

根据通知，在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。思明区、湖里区政策不变。

通知还优化个人住房贷款中住房套数认定标准，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。对于贷款购买集美区、海沧区、同安区、翔安区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为30%；其贷款利率政策下限相应调整。

在优化住房公积金政策方面，符合条件的个人住房公积金贷款的住房套数认定、最低首付比例、首套及第二套利率，对照商业性个人住房贷款政策认定；阶段性上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1，住房公积金贷款最高贷款额度为120万元。

根据通知，我市还将优化预售资金监管，近期将出台《厦门市商品房预售资金监管实施细则》，根据房地产开发企业信用评级，实行分级分类监管，优化商品房项目预售资金监管，增加额度调整节点，在风险可控的前提下支持房地产开发企业盘活资金。

相关业内人士表示，先前8月、9月各项楼市利好政策陆续出台，但我市房地产市场的成交量没有明显增多，这主要是因为市场观望情绪较重，大家都认为政策还没有到底。此次政策调整实施后，会一定程度刺激市场交易，挂牌出售的二手房将会增多，另外近期新房在售楼盘也较多，可选择性更丰富，再加上低首付低利率贷款，会刺激刚需、改善性购房人群的入市。

房产业内人士 何思敏：（首付）降低了，利率也降低了，公积金的可贷额度也提高了。限售政策放开之后，就能加速我们房产的置换过程，有更多的房产已经可以流入到市场，供大家进行选择。