厦门调整住房政策：岛外四区取消限购限售

近期关于房地产的优化政策进入密集落地期，引发了市场的广泛关注。昨天傍晚，我市也再次发布住房新政。为了更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，市住房保障和房屋管理局发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出岛外四区不再限购限售、首付比例降低、优化住房公积金政策等多条政策调整。这些政策将给房地产市场带来怎样的变化？哪些人群能享受到政策优惠？

在海沧区的这家房地产中介门店，工作人员一大早就忙了起来，昨晚的政策发布后，来咨询的市民一下子多了起来。从业人员告诉我们，此次政策调整，对有意向购买岛外的客户群体来说，有很大的吸引力。调整后的政策为集美区、海沧区、同安区、翔安区购买商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。这意味着取消限购的同时，还取消了限售政策。

通知还优化个人住房贷款中住房套数认定标准，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。对于贷款购买集美区、海沧区、同安区、翔安区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为30%；其贷款利率政策下限相应调整。这样的政策，大大降低了购房门槛，会在一定程度上，吸引刚需人群购房。

中介从业人员：拿海沧来举例，总价有七八十万的，首付相当于十几万，对于很多小年轻来说，他没有月供上的压力，他只有首付上的压力，那就可以开始慢慢上车了。（市场）观望的心态已经慢慢松动了，在想这个利好是不是会促进一些成交，是不是该尽早下手。

在优化住房公积金政策方面，符合条件的个人住房公积金贷款的住房套数认定、最低首付比例、首套及第二套利率，对照商业性个人住房贷款政策认定；阶段性上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1，住房公积金贷款最高贷款额度为120万元。叠加今年9月1日执行的“认房不认贷”政策之后，购房者只要在厦门无房就算首套，也就是卖掉旧房，也能申请2成首付，同时可以公积金贷款120万，不仅首付比例降低了，月供压力也进一步减少。

根据通知，我市还将优化预售资金监管，近期将出台《厦门市商品房预售资金监管实施细则》，根据房地产开发企业信用评级，实行分级分类监管，优化商品房项目预售资金监管，增加额度调整节点，在风险可控的前提下支持房地产开发企业盘活资金。

厦门调整住房政策：业内人士：多项政策叠加 或是刚需、改善性购房时机

对于这一系列密集的楼市新政组合拳，市民们怎么看？能否给房地产市场带来一定的提振作用呢？我们一起去听听市民和业内人士的看法。

记者了解到，在8月、9月初各项房地产重磅新政接连落地之后，我市房地产市场的成交量没有增多，有些区还有所下降，这主要是因为市场观望情绪较重，大家都认为政策还没有到底。而昨晚的政策出台后，市民们都觉得，现在确实是购房的好时机了。

市民：刚需的有需求，肯定是会买的，刚需的一些消费者，对他们来说肯定是利好。

市民：可能会更多人考虑要买房，之前没有买房的，现在政府给到大家利益（优惠）嘛，可能工作没有那么大的压力了。（还贷的压力吗？）嗯。

业内人士表示，此次的政策调整，是2017年以来，最宽松的政策。新政实施后，近期挂牌出售的二手房有望增多，同时，近期我市新房在售楼盘也较多，对于想要购房的人群来说，可选择性空间较大。

房产业内人士 何思敏：（首付）降低了，利率也降低了，公积金的可贷额度也提高了，限售政策放开之后，就能加速我们房产的置换过程。有更多的房产已经可以流入到市场，供大家进行选择。

【新闻观察：政策利好是市场归于正常的表现】

对于厦门住房政策的新调整，你有什么样的观察？

实际上，各类型的限购限贷政策都是对过去一些抢房、炒房等等行为的应对。当我们在这些政策的成效已经显现，市场已经逐渐回归房住不炒的原本消费模式后，这些政策的放开我觉得是件很正常的事情。这个从某个层面上来讲，是对市场变化的及时反馈。从政策本身来说，无论是降低首付比例还是认房不认贷都对消费者来说是个好消息，那么我们肯定对这种类型的政策是持有非常欢迎的态度的。

当然，从经济的角度来说，房地产行业经过过去数十年的发展，已经在国民经济和百姓心理当中占据极为重要的位置。那么房地产市场的稳定，对社会稳定和经济大环境的稳固都有举足轻重的作用。有这样一种说法，说我们中国人对房子有一种执念。这当然是句玩笑话。不过也从另外一个层面上反映出了房地产市场稳定的重要性。但从市场本身来讲，任何市场都有市场本身的经济规律，一定程度的波动都是市场的正常现象。但维持市场的相对稳定对民众心理来说是重要的稳定剂，所以我们要避免市场出现剧烈的波动，甚至恶性涨跌，因为这种情况出现，无论是暴涨还是暴跌，最终受害者都是老百姓。那么，我们如果要让自己更有能力避免遭遇这种损失，就更要多了解市场的知识，对市场有理性的认识，而不是盲目地随波逐流。这样才是对一个普通消费者来说最好的选择。

各地加快楼市新政落地：全国至少已有十个城市全面取消限购

事实上，近期，全国各地都在加快落地楼市新政。据不完全统计，9月以来全国已有超30省市优化楼市政策，宣布全面取消限购政策的城市至少已经有十个。面对楼市利好政策的不断加码，市场反应如何呢？我们接着来看。

9月7号晚间，江苏省会南京市发布《促进房地产市场发展南京最新举措》，宣布从9月8号起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等4区范围内购买商品房不再需要购房证明。而这4个主城区是当时南京仅剩的限购区域，取消限购后，意味着南京已全面取消商品房限购。业内人士指出，作为强二线城市，南京限购政策全面取消具有很强的信号意义，也代表了全国其他重点城市政策会朝着持续宽松的方向发展。

据不完全统计，截至目前，全国已有至少10个城市官宣全面取消限购政策，包括：广东东莞、佛山，辽宁沈阳，浙江嘉兴，江苏南京，辽宁大连，甘肃兰州，山东济南、青岛，以及河南郑州。

今年7月以来，国家层面就多次表态要更好满足居民刚性和改善性住房需求。7月27日，住建部部长倪虹召开企业座谈会并表示，要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

随后，多地响应调整相关政策措施。8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，9月1日，北京、上海全面跟进执行，力度超出市场预期。除了一线城市外，成都、杭州、长沙、苏州，以及厦门等超过30个城市跟进落实相关举措。除了多地相继宣布取消限购外，上海降低临港新片区人才购房门槛，沈阳、大连、重庆、南京等10余城明确执行差异化住房信贷政策……

中指研究院监测数据显示，9月以来，全国已有超30省市优化楼市政策，各地为抓住“金九银十”市场窗口，政策落地节奏加快。

在诸多利好政策的加持下，当前房地产市场总体复苏情况如何？诸葛数据研究中心数据显示，今年第37周（9月4日至10日）重点50城的情绪指数为-0.81，较上周回升0.01，情绪指数在连降5周后止跌回升，但仍未走出低迷区间。北京、上海、深圳第37周二手住宅成交量全部上涨，环比涨幅分别为3.27%、37.83%、22.61%。其中北京二手房成交量已经实现连续5周增长。

业内人士指出，目前一线城市呈现先行回升的态势，预计一线城市9月房价环比大概率会由负转正。