一家卫浴公司向“二房东”租厂房，但没过几年竟然发现，其中上千平方米的公摊自己根本没租下来，不仅如此，“二房东”竟然还把自己告了，这是怎么回事呢？来看同安法院怎么判。

2019年10月，一家卫浴公司在同安某工业园里，向一家厂房租赁公司租了两栋厂房，合同面积包含了5000多平方米的厂房和1000多平方米的公摊，共计6000多平方米。但去年，园区里开始新建厂房，占用了许多公摊面积内的空地，影响了卫浴公司的经营，多方沟通后他们才发现，当时和他们签订租赁合同的“二房东”——厂房租赁公司，实际上并没有转租公摊面积的权利，也就是说，这1000多平方米的公摊，卫浴公司并没有真正租下来。

同安法院汀溪法庭副庭长 杨郁：A（厂房租赁）公司反复强调，除厂房以外的室外面积，B（卫浴）公司可以能用尽用，但是他始终没有证据证明，业主单位同意A（厂房租赁）公司转租所谓的厂房以外的室外面积。

因为新厂房已经建起来了，卫浴公司的经营面积受到限制，无奈只能提前退租，但厂房租赁公司却认为是他们单方解除合同、提前退租，构成违约，向法院提起诉讼。卫浴公司很快提起反诉，要求厂房租赁公司退还押金21万多元。

同安法院汀溪法庭副庭长 杨郁：经过审判，我们发现案件的争议焦点在于两家公司到底是谁违约了，谁应当承担违约责任。

法院审理后认为，厂房租赁公司将1000多平方米的室外面积及附属设施视为公摊面积纳入转租面积，既未经业主事前同意，也未经其事后追认，属于无权处分他人财产权利的行为。即使该部分面积需要收取相应的费用，收费的主体也应当是作为所有权人的业主。

同安法院汀溪法庭副庭长 杨郁：这就意味着A（厂房租赁）公司向B（卫浴）公司交付的租赁标的物面积是缩水的，构成了违约，最后本院判决A（厂房租赁）公司的主张缺乏事实和法律依据，我们不予支持，B（卫浴）公司要求A（厂房租赁）公司来解除合同并返还租赁保证金，反诉请求有事实和法律依据，我们予以支持。

最终，同安法院依法判决，厂房租赁公司应返还租赁押金21万多元及资金占用期间的利息，驳回其全部诉讼请求。法官提醒，租赁厂房的面积往往较大，租金也较高，因此，不论是承租人还是出租人，在合同履行过程中，都应留心合同的内容，注意核实房屋信息是否真实有效。

同安法院汀溪法庭副庭长 杨郁：承租人应当核实出租人是业主还是二房东，如果出租人是二房东的话，应当核实他是否具有转租权以及他有权处分的面积是多少，如果没有权属证书，也没有规划建设许可证的话，租赁合同是无效的。