根据国土空间规划、国民经济和社会发展十四五规划，以及近年来轨道、路网、机场、医疗教育、岛外新城建设，结合土地出让成交情况、市场需求变化，近日我市印发新版《厦门市城镇土地基准地价（2023年版）》和《厦门市地价管理若干规定》（以下简称《若干规定》），对相应内容作出调整，自8月14日起实施。

基准地价更新整体价格保持平稳

基准地价更新方面，此次规范了土地用途，将土地用途分为17类23项（二级分类）。基准地价的级别架构也进行了调整，思明湖里合并定级，岛外行政区单独定级。

基准地价价格调整上，此次基准地价更新整体价格保持平稳，局部区域级别及价格略有调整——本轮租赁住宅价格约为商品住宅的20%至25%。考虑到近年来岛内各片区商业融合度不断提高，本轮地价调整将沿用多年的21个地价级别整合为5个。

此外，为推动岛内工业用地提升改造，满足工业招商需求，保持工业用地价格平稳，岛内、集美、海沧工业用地基准地价略微上调，同安、翔安价格未做调整。市资源规划局介绍，因本轮基准地价不含配套费，此轮公布的岛外工业用地价格比2020年版略有下降。

鼓励地下空间开发利用

《若干规定》此次进行了部分调整，除了调整修正系数、删除配套费的内容之外，还调整划拨补出让规定，增加了安置型商品房转让交易规定，明确2019年10月21日以后签订土地出让合同的安置型商品房项目（含协议出让安置房、划拨转限制性出让安置房），被安置房源再上市交易或办理抵押时，无须缴纳4%上市土地出让金或上市补差价。

同时，为了促进地下空间开发利用，此次还优化地下空间的地价计算原则，地价征收规定中地下一层、二层计算原则与2020版地价征收规定相同，但地下三层及以下各用途均免征地价，其中商服用地（商业）地下三层、四层地价由原地上一层商业地价的25%和20%调整为不再征收。