青年人是城市未来，在各地“留人大招”中，解决毕业生们的租房问题至关重要，其中保障性租赁住房就是多地政府一直发力的项目，如何让大学毕业生租得到、租得起、租得好，政府和市场该如何应对，今天（6月18日）的新闻头条一起来关注和探讨。

【保租房成“留人大招”：保租房让城市新青年租得起、租得稳】

自2021年国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以来，保租房的相关配套政策陆续出台，包括增加土地供应、金融支持等“一揽子”措施加快落地。在这样的市场背景下，保租房成为解决新青年、新市民“阶段性住房问题”的重要来源。在业内人士看来，所谓“阶段性”指的是新青年从刚刚毕业初入社会到成家生子之前的这个阶段，其中包括刚刚大学毕业的学生。对这一群体来说，保租房之所以受到市场青睐，其中一个优势是保租房的租赁价格为市场化租赁价格的9折，而且租金涨幅每年不高于5%，可以让城市新青年租得起、租得稳。

各地保租房筹建按下“快进键”

住建部在今年初工作会议上提出，要以发展保租房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。对于保租房的规划筹集，今年各地也出台了供地计划，在租赁住宅用地指标或在人才住房方面提出保租房规划筹集的相关要求。深圳2023年计划建设筹集保障性住房18.5万套（间），其中保租房16万套（间）。作为全国批量收购存量住房扩大租赁住房供给的八个试点城市之一，福州2023年计划批量收购存量住房8000套，计划总投资约100亿元，总建筑面积80万平方米，统一用作保租房或长租房。在分析人士看来，提高各主体供给积极性，是加大保租房建设的主要途径，对于地方政府而言，主要是解决其资金来源问题，比如加大中央财政补贴力度，设立住房租赁发展基金，充分发挥财政资金的作用，撬动社会资金，以及加大住房租赁专项债支持力度等。

保租房将成为解决新市民居住问题主力

事实上，随着租赁住房品质的提升以及年轻人的住房观念逐渐发生改变，租赁需求也在不断提升，根据中指研究院2022年末全国租户问卷调查结果显示，20岁以下租户群体未来计划长期租房的比例达到43.3%，明显高于其他年龄群体。另据住建部公布的数据，“十四五”期间，全国计划筹集建设保租房870万套，其中人口净流入较多的40个重点城市计划筹集保租房650万套。一边是加紧供应，一边是需求增长，保租房市场也迎来前所未有的繁荣。与此同时，如何让保租房真正体现其保障功能，让新市民、青年人能够租得到、租得起、租得好，也成为各地政策的发力点。

【毕业季租房不“踩坑” 北京面向92所高校精准送服务】

近日，北京市举办了2023年度“毕业季租房服务进校园”系列活动，25家企业筹集约10万套房源，面向92所在京高校应届毕业生等群体推出租金、押金、佣金优惠措施。

首场活动在中国地质大学举办。在现场，多家中介机构在校园里搭起了服务台，为高校毕业生们提供咨询服务。

北京市城建研究中心副主任 张虹波：把政府部门、行业协会、企业机构和高校，多方能够凝聚形成一个合力，来共同为毕业生租房保驾护航。

据悉，这是北京连续第五年举办“毕业季租房服务进校园”活动。“佣金减半”“首月租金半价”“服务费2折”“0押金”……，不少中介机构针对毕业生租房给出不同程度的优惠。

某中介机构负责人 陈楠：现在我们是佣金五折的一个最大优惠，我们还有一个是相寓业务，除了佣金上的优惠，我们整租是八五折的一个优惠，还有我们可以进行一个免押金、月付的这么一个优惠。

为了将优惠落到实处，北京市住建委要求企业要严格按照《北京市住房租赁条例》，规范租赁经营与服务。北京市律协也参与其中，选派律师提供现场条例宣讲、公益咨询，帮助毕业生解答合同签订、费用纠纷以及风险防范等方面的问题。

北京市律协土地与房地产法律专业委员会主任 孟丽娜：我们市律协已经在很多年，一直持续有一个12348的法律服务热线，如果同学们有相关的房屋租赁的问题，都可以拨打热线。

本次活动将面向在北京的92所高校应届毕业生，2022年离校未就业、异地来京就业等毕业生群体也同样能够享受到租房优惠。

【新闻观察：保障性租赁房如何才能让年轻人“俱欢颜”？】

又到毕业季，如何留住应届大学毕业生再次成为热门话题，其中保障性租赁房的建设，成为很多城市的重要措施，比如北京去年就启动了青年公寓项目，直接对接应届毕业生，那么保障性租赁房如何才能真正让刚刚走出校门的毕业生租得到、租得好？

1.保障性租赁房当然是毕业生首选，首先是要容易租到，数量要够。无论是新建，还是收购存量住房，需要大量的资金，仅仅依靠财政显然无法满足要求，需要让更多社会资金参与。有些空置的房源如何改造，各地应该积极探索。

2.位置。一些保租房的位置过于偏远，特别是距离年轻人工作的地方太远，大量的时间花费在通勤路上，有的还需要买车。实际上，越是豪宅越可以住得远一点，年轻人的公寓应该更便利。这就是地方政府的眼光，是赚眼前的钱，还是留住更多的人才。

3.租售同权。保租房能否和购买住宅真正做到同权，特别是子女入学。公立学校应该带头，表面是既得利益者和新市民的矛盾，其实背后还是地方政府的算盘，就是所谓的优质地段房价和地价问题。