多重利好叠加 厦门楼市传递回暖信号

厦门日报 2023-02-24 09:01:31

2023-02-24 09:01:31

房贷利率走势始终牵动着每位购房者的心。自今年1月31日起,我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限阶段性下调至LPR-50BP,按照最新公布的5年期以上LPR为4.3%计算,首套房贷利率低至3.8%,厦门准购房者迎来利好。

近年来,我市因城施策,持续对楼市政策进行优化调整,支持刚性和改善性住房需求。多项政策利好叠加之下,记者近日走访发现,我市新房、二手房咨询量显著提升,楼市逐渐传来回暖信号。

【释放利好】

首套房贷利率下调购房成本降低

日前,央行、银保监会发文,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。春节后,包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限。

我市首套房商业贷款年利率降至3.8%之后,记者走访市场了解到,目前,厦门工行、厦门农行、厦门中行、厦门建行、厦门交行、兴业银行厦门分行、厦门招行、中信银行厦门分行、厦门国际银行等银行均已开始执行。

据了解,以借款人家庭为单位,名下没有未结清的房贷记录,申请商业性贷款购买住房,即可认定为首套房贷,适用首套房贷利率3.8%;若名下尚有贷款未结清,则属于二套房贷,房贷利率维持不变,仍以5年期LPR+80BP执行,即为5.1%。需要注意的是,该首套房贷利率针对的是2023年1月31日(含1月31日)起新发放的房贷,以商业性个人住房贷款合同签订时间为认定时点,存量房贷仍按原合同执行。

“首套房贷利率下调带给购房者最直观的利好,就是减少贷款利息支出,刚需购房成本实现下降,还贷压力能有所减轻。”我市某银行信贷人员算了笔账:以100万元房贷,30年等额本息为例,首套房贷利率降至3.8%,总利息约67.74万元,月供款4659.57元;下调之前的利率为4.1%,总利息约73.95万元,月供款4831.98元。两者相比,执行新利率后,总利息能省下约6.21万元,月供款少了172.41元。

业内人士指出,此次首套房贷利率下调,从长远预期来看,可以有效刺激房地产市场需求、提振市场信心。但同时,从执行的具体细则也可以看出,坚持“房住不炒”的定位没有动摇:针对二套房的贷款利率下限仍按现行规定执行,此举拉大了首套房与二套房之间的贷款利差,在刺激首套房需求的同时,避免加大投资性的购房需求。

【市场表现】

房产交易咨询量提升市场热度回升

除了首套房贷利率下调之外,去年以来我市房地产政策频出利好,支持刚需、改善性住房需求:减少购房成本,下调存量首套个人住房公积金贷款利率;降低购房门槛,优化调整岛外限购政策,二孩及以上家庭可多购一套住房;让买房更方便,支持二手房“带押过户”,保护交易安全、提高交易效率……

接连向刚需购房者抛出“大礼包”,市场反应如何?记者采访了多位从业者,他们一致认为市场回暖迹象明显。

进入2月,在思北片区从事房产中介工作的小吴忙碌起来。尤其是元宵节过后,来看房咨询的客户明显增多,总价较低、带学位的房源尤其受到青睐。在他的微信工作群中,签约中心负责人频频发布约签“喜报”,“有些挂牌了几个月甚至近一年的二手房,这阵子卖掉了好几套。”

一手房市场在春节后也迎来看房小高峰。连日来,记者在工作日期间走访各大新盘售楼部,发现案场访客不少,均是前来咨询的购房者。“楼市政策频繁释放利好,春节后工作、生活慢慢趋向稳定,我们开始考虑要不要现在‘上车’了。”前来看房的陈女士说。

随着看房人数增多,各房企也乘势打出“营销牌”,岛内外多盘动作频频,如推出开盘预告、样板间开放等,营销活动丰富。

【远期展望】

积极促进住房合理消费市场信心提振

访客多了、咨询量大了,从业人员普遍感受到了市场回暖。根据市住房局网上房地产公开数据,2月上旬,二手房日均成交量较春节前有所增加,但与从业人员的感受略有差距。厦门房地产业协会相关工作人员解释说,市场对政策的反馈存在一定滞后效应,市场修复也需要一定时间,短期内政策发挥积极效果不一定能够明显体现在成交量上。但近期楼市关注度高、咨询量高等一系列现象,已经展现出楼市向好态势。

“2022年11月以来,房地产供需两端政策支持力度不断加大,今年1月,全国住房和城乡建设工作会议提出,今年房地产工作要以‘增信心、防风险、促转型’为主线。” 协会相关工作人员指出,政策持续优化,积极因素同频共振,客观上减轻了刚需购房者的买房压力,正在引导市场预期和信心回暖,有望促进正处于观望阶段的购房者入市,积极促进住房合理消费。远期来看,我市房地产市场将进一步发生积极变化。

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