房贷利率走势始终牵动着每位购房者的心。自今年1月31日起，我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限阶段性下调至LPR-50BP，按照最新公布的5年期以上LPR为4.3%计算，首套房贷利率低至3.8%，厦门准购房者迎来利好。

近年来，我市因城施策，持续对楼市政策进行优化调整，支持刚性和改善性住房需求。多项政策利好叠加之下，记者近日走访发现，我市新房、二手房咨询量显著提升，楼市逐渐传来回暖信号。

【释放利好】

首套房贷利率下调购房成本降低

日前，央行、银保监会发文，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。春节后，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限。

我市首套房商业贷款年利率降至3.8%之后，记者走访市场了解到，目前，厦门工行、厦门农行、厦门中行、厦门建行、厦门交行、兴业银行厦门分行、厦门招行、中信银行厦门分行、厦门国际银行等银行均已开始执行。

据了解，以借款人家庭为单位，名下没有未结清的房贷记录，申请商业性贷款购买住房，即可认定为首套房贷，适用首套房贷利率3.8%；若名下尚有贷款未结清，则属于二套房贷，房贷利率维持不变，仍以5年期LPR+80BP执行，即为5.1%。需要注意的是，该首套房贷利率针对的是2023年1月31日（含1月31日）起新发放的房贷，以商业性个人住房贷款合同签订时间为认定时点，存量房贷仍按原合同执行。

“首套房贷利率下调带给购房者最直观的利好，就是减少贷款利息支出，刚需购房成本实现下降，还贷压力能有所减轻。”我市某银行信贷人员算了笔账:以100万元房贷，30年等额本息为例，首套房贷利率降至3.8%，总利息约67.74万元，月供款4659.57元；下调之前的利率为4.1%，总利息约73.95万元，月供款4831.98元。两者相比，执行新利率后，总利息能省下约6.21万元，月供款少了172.41元。

业内人士指出，此次首套房贷利率下调，从长远预期来看，可以有效刺激房地产市场需求、提振市场信心。但同时，从执行的具体细则也可以看出，坚持“房住不炒”的定位没有动摇:针对二套房的贷款利率下限仍按现行规定执行，此举拉大了首套房与二套房之间的贷款利差，在刺激首套房需求的同时，避免加大投资性的购房需求。

【市场表现】

房产交易咨询量提升市场热度回升

除了首套房贷利率下调之外，去年以来我市房地产政策频出利好，支持刚需、改善性住房需求:减少购房成本，下调存量首套个人住房公积金贷款利率；降低购房门槛，优化调整岛外限购政策，二孩及以上家庭可多购一套住房；让买房更方便，支持二手房“带押过户”，保护交易安全、提高交易效率……

接连向刚需购房者抛出“大礼包”，市场反应如何？记者采访了多位从业者，他们一致认为市场回暖迹象明显。

进入2月，在思北片区从事房产中介工作的小吴忙碌起来。尤其是元宵节过后，来看房咨询的客户明显增多，总价较低、带学位的房源尤其受到青睐。在他的微信工作群中，签约中心负责人频频发布约签“喜报”，“有些挂牌了几个月甚至近一年的二手房，这阵子卖掉了好几套。”

一手房市场在春节后也迎来看房小高峰。连日来，记者在工作日期间走访各大新盘售楼部，发现案场访客不少，均是前来咨询的购房者。“楼市政策频繁释放利好，春节后工作、生活慢慢趋向稳定，我们开始考虑要不要现在‘上车’了。”前来看房的陈女士说。

随着看房人数增多，各房企也乘势打出“营销牌”，岛内外多盘动作频频，如推出开盘预告、样板间开放等，营销活动丰富。

【远期展望】

积极促进住房合理消费市场信心提振

访客多了、咨询量大了，从业人员普遍感受到了市场回暖。根据市住房局网上房地产公开数据，2月上旬，二手房日均成交量较春节前有所增加，但与从业人员的感受略有差距。厦门房地产业协会相关工作人员解释说，市场对政策的反馈存在一定滞后效应，市场修复也需要一定时间，短期内政策发挥积极效果不一定能够明显体现在成交量上。但近期楼市关注度高、咨询量高等一系列现象，已经展现出楼市向好态势。

“2022年11月以来，房地产供需两端政策支持力度不断加大，今年1月，全国住房和城乡建设工作会议提出，今年房地产工作要以‘增信心、防风险、促转型’为主线。” 协会相关工作人员指出，政策持续优化，积极因素同频共振，客观上减轻了刚需购房者的买房压力，正在引导市场预期和信心回暖，有望促进正处于观望阶段的购房者入市，积极促进住房合理消费。远期来看，我市房地产市场将进一步发生积极变化。