市民方先生向我们反映，他家是住宅小区，他居住在2楼，但是前不久楼上3楼的住户张女士，在家开了个钢琴培训班，培训时间从上午9点到12点，下午2点到6点。自此以后，每天3楼经常传来不成曲的钢琴弹奏声，让自己和孩子都无法安静休息和学习，方先生多次和张女士沟通，但张女士嘴上说知道了，实际却丝毫未改善。方先生想知道，他该怎么做才能彻底解决这个问题？

北京大成（厦门）律师事务所律师 林晓：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”

另外，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，未依据民法典第二百七十九条的规定经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”和第十一条：“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为民法典第二百七十九条所称有利害关系的业主。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。”

本案中，方先生居住的是住宅小区，张女士如在自己住宅内开展艺术培训的商业活动，也就是将住宅房屋用作经营性用房，首先应当依法经过本栋楼所有利害关系业主的一致同意。否则，张女士的经营行为就是侵害了本栋楼，甚至相邻楼利害关系业主的住宅居住权。方先生就居住在张女士楼下，二者是上下楼邻居关系，张女士经营过程中产生的噪音直接影响了方先生一家的生活，故方先生作为利害关系业主有权要求张女士停止以上侵权行为。建议方先生可以先向小区物业和小区所在居委会反应情况，先通过物业公司和小区居委会上门调查并给与规劝的方式让张女士改正自身行为。如无果，方先生可以依据上述法律规定起诉到人民法院，要求张女士将钢琴培训班迁出住宅小区，如方先生有受经济损失的，还可以主张张女士赔偿损失。