不动产投资信托基金简称REITs（音：瑞ci），是通过证券化的方式将具有持续稳定收益的不动产转化为可上市交易的基金份额，有助于加快资金募集，推动基础设施项目建设。近日，厦门安居集团作为原始权益人的“中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”通过审核，成为国内首支获得上交所审核通过的保障性租赁住房基础设施REITs项目。

根据中金厦门安居REIT项目招募说明书，目标基础设施资产为位于集美区的园博公寓和珩琦公寓，是根据市政府相关文件精神认定的保障性租赁住房，主要面向厦门市无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体，解决阶段性住房困难问题。这两个标的已于2020年3月竣工，其中园博公寓由7栋钢混结构建筑物组成，共计2614套房源；珩琦公寓由5栋钢混结构建筑物组成，共计2051套房源。项目已处于饱和运营状态，房源需求量较大。

当前，我市正大力发展保障性租赁房，需要大量资金，如何通过市场化途径盘活存量资产，缓解投资建设资金压力，REITs提供了一条很好的途径。

厦门安居集团计划财务部经理 余宛霖：我们保障性租赁住房只租不售，如果要平衡一个项目，从融资建设运营，大概要花30年到40年时间才能平衡回来，如果通过发行REITs（不动产投资信托基金）这个形式，我们大概可以把这个时间缩短到不到四分之一，这样我们厦门能够快速地在保障房建设加大投资力度。

国家发改委此前发布通知，明确将保障性租赁住房纳入公募REITs项目，在人口净流入的大城市率先探索发行。随着安居集团这次保障性租赁住房REITs项目的申报通过，意味着这一模式能为更多企业提供指标参照和模型。

厦门安居集团计划财务部经理 余宛霖：接下去我们还要不断有新的好的资产继续往（项目）里面装，叫作扩募，培育好，这个要双良性循环，一个投资者要认可，第二个我们自己也得做好，反逼着我们提高服务质量提高管理水平。