昨日（4月16日）起，厦门市不动产登记中心正式启用预售资金监管智能管理系统。这是为了进一步严格落实《厦门市商品房预售管理规定》要求，加强预售资金监管力度，保障购房人合法权益，维护我市新建商品房市场健康平稳态势的举措之一。

据了解，2022年4月1日起设立的预售资金监管专用账户（以下简称“专用账户”）的商品房项目，均在适用范围内。

新模式有两大变化。其一，建立了“一户一账”管理机制。市不动产登记中心构建预售资金监管进账管理系统，以专用账户信息共享为依托，通过“不动产单元号”由预售人、预购人将预售资金及房产进行关联匹配。其二，实现对账、审核方面的智能化管理。不仅可根据《商品房买卖合同》及该房产项下资金匹配情况进行自动对账，智能识别每个单元项下预售资金是否已足额、及时进入专用账户，还可智能审核商品房买卖合同（网签）登记备案阶段首付款预售资金监管落实情况。

市不动产登记中心指出，新模式启用后，通过与监管银行建立专用账户信息共享方式获取预售资金缴交信息，开发商不再需要向购房人获取预售资金缴款的纸质凭证，以电子凭证取代纸质凭证，从而简化开发企业的操作步骤，减少开发企业自行上传环节，有利于提升企业便利度。同时，有效避免纸质缴款凭证在流转过程中丢失的风险，也杜绝虚假缴款纸质凭证的产生，有效提升开发企业和登记机构的办事效率，切实落实预售资金“应入必入”，为购房人预售资金加装“安全锁”。