为扶持企业发展，筹措更多保障性租赁住房房源解决社会需求，市建设局近日就建设项目专项维修资金设立事项，出台具体惠企举措，规定：符合一定条件的建设项目，可暂不设专项维修金。

新措施明确，企业开发建设的项目在尚未形成两个以上独立产权单位之前，且符合一定条件的项目，可采取告知承诺方式向市建设局申请，暂不设立专项维修资金。这次列为可暂不设专项维修金的包括三种情形：非住宅类房屋经批准临时改建为保障性租赁住房；土地出让合同约定几年内应全部自持、不得转让、不得分割抵押，自房屋建成并取得土地房屋权证之日起几年后方可转让的；土地出让合同约定可部分转让，但企业决定暂不销售整体自持的。

市建设局专项维修资金管理中心归集组组长 苏雅婷：当前的这个节点上，它是属于单一的产权人，那根据法规，它是符合暂不设立这种专项维修资金的条件的。

专项维修资金好比是房子的“养老金”，主要用于房子老旧以后共有设施、设备的维修和更新。基于多个产权人筹钱难的情况，为使这一资金有着落，现有法规规定，一个物业管理区域有两个以上独立产权单位的，应当设立专项维修资金。而近年来，随着一些新做法的推行，出现了房屋长时间只有一个产权人的情形。考虑到产权单一、维修责任明确，同时，为进一步提升企业资金使用效率，市建设局专门出台了这项制度，支持项目在尚未形成两个以上独立产权单位之前，可暂不设立首期专项维修资金，待项目在办理房屋销售许可、确权登记等产权关系发生变化后，再及时补缴专项维修资金。

市建设局专项维修资金管理中心归集组组长 苏雅婷：比如说它（非住宅类房屋改建）建成保障性租赁住房的话，它前期可能装修投入的费用（比较高），它资金的压力是会比较大，这样做的话，可以缓解它的整个资金压力，最大化地去盘活它的资金。